金芙蓉健身中心领秀城店正门紧锁。 本报记者 刘雅菲 摄
本报记者 刘雅菲 实习生 郑峰山
租户>> 房租交到7月份 20多万没了影
2014年12月31日,记者来到金芙蓉健身中心领秀城店,这里已经大门紧闭,“由于进不去,我的培训中心也没法上课。”常先生说。据了解,除常先生的培训机构外,还有7家商户租了金芙蓉健身中心的房子。
“我们的租房合同都是和金芙蓉签的,2015年的房租也刚交上。”常先生在金芙蓉健身中心领秀城店内经营着一家教乐器的培训机构。“2014年11月,我交上了从2014年12月到2015年5月共计40482.50元的房租,损失还包括之前交的3万元押金以及五六万元的店面装修费。”常先生向记者展示了开票日期为2014年11月4日的房租发票,以及入账日期为2012年6月19日的押金收据。
经营着433平米南山果园生活超市的边先生,是8位租户中损失最大的一位。“我在2014年10月1日之前,交上了2014年12月到2015年1月共计52681元的房租。2014年11月2日,金芙蓉方面又让我交上了2015年2月至7月共计158045元的房租。此外,还包括我之前交的5万元押金。”边先生说,他在2014年11月4日才开始在此正式营业,没想到紧跟着就遇到了这样的事情。
开发商>> 采取封楼措施 要求租户搬走
“老板是2014年12月24日跑路的,我们两天后通过该店的员工才得知这一情况。”据常先生介绍,目前,金芙蓉领秀城店的负责人已经联系不上了。随后,记者尝试拨打金芙蓉健身中心领秀城店的联系电话,始终处于无人接听的状态。
“我们听说金芙蓉还拖欠了开发商大概400万元的房租和数十万元的物业费。”一位租户对记者说,“由于金芙蓉拖欠着开发商巨额房租,因此开发商决定采取封楼措施,要求我们从2014年12月29日起,在一星期之内必须搬离。”记者发现,健身中心以及8家租户所处的大楼前门已经紧锁,后门还可以走动,大楼内人迹稀少。
“如果要搬迁,找新的地址加上装修都需要时间,一个星期也太短了。再说,我这个培训机构是教孩子弹钢琴的,孩子们的教学课程被打断,客户肯定会要求退费。”常先生说。
边先生也表示,现在要搬迁的话,店里的水果、肉类等都需要处理,再找合适的店面非常麻烦,一个星期实在是太短了。
律师>> 如约定不能转租 开发商可要求腾房
“健身中心的老板在跑路前还故意向我们收取将来的房租,应属于经济诈骗。”一位租户说。
2014年12月31日下午,8家租户中的7家一起到市中公安分局经侦大队报了案。负责接待的民警表示,他们只负责经济犯罪,租户们反映的问题属于经济纠纷而不属于经济诈骗,因此应该向法院起诉或者向当地的派出所反映。
那开发商是否有权要求这8家租户腾房呢?对此,山东齐鲁律师事务所合伙人律师高强表示,这需要看当时开发商与金芙蓉签订的租赁合同,如果在合同中约定了转租的问题,转租期限没有到,开发商便没有权利要求其搬走；如果合同中明确约定不能转租,那就可以要求解除租赁合同,进行腾房。
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