专刊记者 曲绍宁
很多人买房前急躁,买房时冲动,买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上,对于很多人来说,买房是大宗消费,更是人生一件大事,我们在买房前必须进行理性分析。
不要被折扣数字忽悠
开盘当天认购9.8折、交5000元抵3万元、交2万元抵5万元、全款9.7折,按揭9.8折、最低2999元/平方米起……看着这一个个折扣,是不是很心动?买房时越是心动越需要冷静。开发商给出的价格,往往采取先加价后优惠、直接先定房源、抽奖或赠送优惠,其实这些成本,都已经计入到房价当中了。刚需买房时,可直接忽略这些华而不实的折扣,只需关心最后的成交价格,这才是重点。然后再作横向比较,看看其他类似楼盘的价格如何,结合购房预算,选适合自己的房源。
买房首选现房
在当前楼市中,刚需买房多为婚房。在如今严厉的调控下,以及频频爆出“钱荒”危机的大市场环境下,开发商资金链或多或少出现各种问题,难免不出意外。因此,刚需在买房时应该首选现房。
距离工作地不能太远
“时间就是金钱”,有的人为了享受优惠而在低价区买房,进而花费了大量的时间和精力在等公交车和挤公交车去上班的路上,每天都生活在精神崩溃的边缘。因此,刚需者在购房时要尽量选择双方都方便上班的地方,跟着公交路线、地铁规划路线走,如果不能兼顾,那么至少得在其中一方的上班地点附近。
教育配套一定要考虑
一般年轻人财力有限,买房时往往容易忽略几年后孩子的教育问题,但这又是不得不面对的事。所以买房时一定要考虑教育配套,如果是小区周边的学校,也要看是不是私立学校,因为私立学校一般都很昂贵,年轻家庭很难负担。当然,如果购房者资金有限,也可以考虑市区学区周边的二手房。
小区配套要完善
对于刚需购房者来说,买房买到的不仅是不动产,更重要的是未来的生活,如果小区配套不完善会给生活造成很多的不便,有时甚至会为了买一瓶酱油而驾车半小时才能买到。因此,考察整个社区的规划非常重要。
当前刚需购房者有一个特点,那就是购房的迫切性非常高,但是缺少购房经验。在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量,理性买房。所以,市民买房一方面要谨慎出手,另一方面遇到问题时,一定要拿起法律武器来维护自己的权益。
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