是否免缴营业税不一定看房产证
两年时间从缴契税开始算起
2016年02月23日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 喻雯
22日,房产交易税费新政实施首日,虽然办税大厅的咨询窗口有不少人排队询问,但是真正办理缴税业务的人没有出现扎堆现象。
22日上午10点半,济南市不动产交易大厅的大屏上显示,办理房产交易业务的序号是79号,有关工作人员说,这跟平时办业务的人数差不多,并没有因缴税政策的变化出现人数激增。
“对于二手房交易来说,办理网签后一般就会直接去办理缴税。二者是联动的,所以网签的办理也能反映缴税的情况。”工作人员说,从新房和二手房的办理流程来看,新政对二手房的影响要比新房明显。
二手房交易的一般流程是,网签后就缴税然后办理过户,拿房产证。但是新房来看,多数市民是到了要办房产证的时候才缴税。“从买房到办证,中间有一两年甚至更长时间的间隔,所以新政的影响对于这些房子,现在还显现不出来。”
市民孙女士问了一个普遍性的问题,我买了一套房子,契税是2013年交的,但是房产证是2015年办下来的,这个营业税的“2年免征期”是以哪一个时间为准呢?对此,办税窗口的工作人员说,对于新建商品房的营业税免征期,可以看房产证,也可以看契税的完税时间,这两个哪一个时间在前,就以哪一个为准。像孙女士,按照契税的交纳时间来看,已经过了2年,这样就可以享受到营业税的免交政策。
对此,工作人员建议,市民在买了商品房后,可以先去市房管局开具购房家庭住房情况证明,开完证明后,就可以去区地税部门缴纳契税。这样一来,地税部门开了完税凭证后,就可以计算“住房时间”了,这直接影响到房屋营业税的缴纳,对一些想做房屋买卖的业主是有很大帮助的。
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