3月29日,济南房产大厦人满为患,等候咨询办理业务的人挤满了大厅。进入4月以来,济南二手房市场稍有降温。(资料片) 本报记者 左庆 摄
济南二手房市场降温啦。4月二手住宅网签6180套,环比减少5.76%。挂牌均价11259元每平米,环比3月每平上涨85元,涨幅为0.76%。比起3月份环比1.57%的涨幅,房价上涨的幅度明显回落。
4日,济南市房管部门统计,4月份,济南二手房共网签7034套,网签面积为52.86万平米。二手房网签量环比减少495套,同比增加3091套。其中济南二手房住宅网签6180套,网签面积为50.35万平米。二手房住宅网签量环比减少378套,同比增加2643套。
房天下查房价济南二手房数据监控中心统计数据显示,4月份,济南二手房(住宅)挂牌均价11259元/平米,环比3月每平上涨85元,同比去年4月每平上涨874元。对比发现,3月份二手住宅挂牌均价为11174元/平米,环比2月每平上涨173元。4月份的涨幅比3月份有所回落。
从各个区的价格来看,历下区涨幅最大,环比上涨0.63%,挂牌均价为14105元/平米；其次是长清区,环比上涨0.22%,挂牌均价为5108元/平米；历城区环比上涨0.13%,挂牌均价为9339元/平米；市中区与槐荫区均环比上涨0.03%,挂牌均价分别为11798元/平米与8885元/平米；高新区环比上涨0.02%,挂牌均价为9521元/平米；天桥区涨幅最小,环比上涨0.01%,挂牌均价为9164元/平米。
从成交来看,济南二手房各区住宅网签量环比“三涨四跌”。从各区网签量来看,市中区网签量依旧位列首位,网签1438套,环比下跌；其次是历下区,网签1261套,环比下跌；天桥区网签1172套位列第三,环比下跌；长清区网签量最低,网签176套,环比上涨。
从综合统计来看,4月份,历下区位居热搜区县榜首,英雄山成为最热商圈新主,鲁能领秀城依旧位居热搜楼盘首位。从区县分布来看,市中区与历下区教育房更受关注。
对于市民比较关心的学区房,4月份,济南学校搜索榜中,市中区的舜耕中学取代历下区的解放路第一小学跃居榜首,济南市十四中学紧随其后,历下区文化东路小学位居第三位。
4月份,3居室、50万—80万元以及90—120平米属性的房源最受网友关注。在各种户型的需求上,三居仍然是网友最为青睐的户型,搜索占比达到50.57%,搜索比重环比下跌2.48个百分点；在价格方面,50万—80万依旧位居第一,搜索占比为24.81%,搜索比重环比下跌4.19百分点；在面积区间方面,90—120平米依旧位居第一,搜索占比为27.55%。
对于4月份济南二手房市场的“量跌价涨”,山东财经大学房地产研究所副所长张振勇分析,今年初多项楼市优惠政策的实施、开发商化解库存的努力换取了新建商品房网签量的飙升,从而对二手房的成交起到了替代效应。二手房的很大一部分客户是为购买学区房而来,但学区房的资源稀缺,造成二手房价格上升而网签量反而下降。
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