本报记者 喻雯
“4月份二手房市场确实感到明显的降温。”4日,济南链家房地产经纪公司有关负责人出具了门店的成交数据,4月1日至17日,济南链家带看量环比上升28.29%,成交量下降13.96%,说明人们的购房需求仍然旺盛,但随着房价的上涨和一季度购房需求的大量释放,购房客户更加趋于理性,决策周期变长。
该负责人说,受到政策利好的影响,3月份形成了很高的成交量,这种火热的市场消化了部分房源,另一方面市场上业主的观望情绪在增加,入市态度谨慎,同时新增客源也在进一步减少。“市场上的需求多数是改善需求,这些人比起刚需更为理性,看房的周期也会比他们长,对房子的要求也高。”该负责人说,4月份经过前几周的调整后市场继续回调,加上入市供给(新增房源量)和入市需求(新增客源量)在持续回落,潜在需求比较有限。加上前期需求的大量释放,后期成交量将会减少,这也直接造成了4月份网签量的减少。
从价格来看,4月份的房价环比上涨,历下区涨幅是各区最高的。房主开始把价格定得很高很离谱,经过一段时间卖不出去也会着急,随着市场的自我调整,房主也会主动把价格调整到合理的区间。
对于5月1日起实施的营改增政策,山东财经大学房地产研究所副所长张振勇说,营改增后若能切实降低房地产流通环节税费,必将会刺激二手房的供给,增加交易活动,避免业主低效率使用财产,推动房地产要素的优化配置。
对于未来房价走势,业内分析认为,当前房价趋稳,短期内有波动,但是从各项指标来看,后期市场回落的倾向也比较明显。不管是报价还是调价方面,业主的预期都在回落,具体表现为报价向市场价回归,接受降价的业主占比增加,同时入市的需求在进一步减少,预计后期市场网签规模会回落,成交均价将会趋于平稳。
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