房地产一直是大家热议不断的话题,在中央对明年楼市调控定调“不喘气、不歇脚”,住宅限购短期或难解禁的背景下,公寓投资价格逐渐显现。
日前,住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行召开部分省市房地产工作座谈会,强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何喘口气、歇歇脚念头,保持调控政策的连续性稳定性。”
此番表态被视为对明年房地产市场调控的定调,也是对十九大报告中有关“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”表述的落实之举。
此前,市场普遍认为济南楼市调控后,特别是4月份限购升级以来,投资会向济南都市圈周边的三线城市流动,也就是淄博、德州、滨州、聊城、泰安、莱芜等城市。
事实上,上述城市房价确实在下半年出现了大幅上涨。不过截至目前,山东17城市已全部出台调控政策,聊城、滨州、德州明确出台了限售措施。这也意味着住宅投资需求在省内受到了全面打压。
在此背景下,投资客和刚需们都开始瞄向了一个长期不被看好的市场,公寓。
这一方面是因为公寓不用面临限购限贷,且总价低;另一方面,公寓自带“宜商宜住宜投资”的多重属性,性价比高。不管是对投资客还是对自住人群来说,都是当前限购政策下一个不错的选择。
◆商住可两用
从商用角度来说,公寓均价普遍比商铺低,但和商铺、写字楼一样能够注册公司和办公;从自住角度来说,公寓总价低,购买无压力。比起每年花费几万至十几万的租金去租赁商铺、住房,首付个十几万购买公寓显然更划算,既有增值空间,又能让公寓功能随需求变换,做生意、自住两不耽误。
◆投资新热点
随着最严限购令的实施,住宅投资趋于疲软。反观济南公寓市场,因之前关注度不高,尚普遍处于价格低点,有较为宽松的增长空间。从出租收益来说,随着90后开始成为租房主力,追求独立空间的他们对独门独户的公寓更为青睐。
◆适用群体广
随着“独立”渐渐成为现代女性的新标签,为自己购置一套“微豪宅”开始成为当今女性的新潮流,同时单身女性为自己置办一份婚前财产更是一种明智之举。而对于老人群体来说,低总价公寓是实现父母与孩子能在同一个城市生活的好方案。
总之,无论从自住还是投资来说,在济南限购冰点下,购买公寓是让自己真正拥有一个家、让手里的钱不贬值的好选择。
那么问题来了,济南市内有哪些公寓值得投资?笔者认为若着眼目前济南的城市发展布局,以及常住人口和住房供应,市中区公寓未来具有较高的投资价值。
中海国际公馆,该项目位于市中区,此公寓不仅性价比较高,最为突出的是中海国际公馆的户型——相较于当前市场上的常见的一室的户型,该项目还推出了一室一厅和两室一厅的公寓户型,无论是居住、办公还是投资,这一点都很有吸引力,现在价格7000元/ 起,还是一个不错的选择。下面笔者将该项目信息给您列出来,以供您参考。
1.交通四通八达 阳光东路开通在即
新二环南快速路、阳光东路、阳光南路构成“两横一纵”交通网;向北与阳光新路对接直达经十路,向东与103省道、二环东路南延线贯通,且社区内已开通41、120、K94、509四路公交车,未来还规划有BRT公交总站。
2.楼底下的养老医疗 家门口的菜市场
中海国际公馆规划建有约6500 养老院、约2000 社区卫生中心,医疗养老有保障;西临约2300 菜市场,生活舒心更便利。
3.近万平特色商业风情街 生活配套一站尽享
中海国际公馆规划建有约1万 商业产品,打造特色商业风情街;紧邻幼儿园、小学,照顾孩子更方便;另规划建面约4000 文化中心,生活不再单调。
4.全龄式配套 轻松拥抱健康
夜光跑道,智能灯光设计,让健身更科学;健身按摩步道,随时随地走出健康;全龄儿童活动区、成人健身活动区,满足各年龄段玩乐、健身等需求。
VIP LINE
88882888
礼遇中心
二环南路与阳光新路
交界处南行800米
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