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减免租户俩月房租却扣投资者1月收益

尚品一街称没“强制”,大部分投资者同意

齐鲁晚报     2020年06月16日
　　6月9日,尚品一街里面有不少商铺已经关门。
　　近日,壹粉“似水流年0472”向齐鲁壹点情报站发来情报称,位于共青团路的尚品一街运营企业为租户减免两个月房租,却扣除投资者1个月的收益。这让他作为投资人难以接受。
　　文/片　齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者　程凌润　　　　　　

半年的收益延期支付
到手的钱也“缩水”
　　“按照运营合同规定,今年2月15日(尚品一街运营企业)就要支付半年的固定收益给投资者,因为疫情拖延支付了。”壹粉“似水流年0472”说,疫情让多数企业按下了“暂停键”,他表示理解并接受了对方延期支付收益的方案。
　　据了解,壹粉“似水流年0472”于2018年5月份以妻子的名义购买了尚品一街一间商铺40年的使用权。运营企业济南尚品一街商业运营管理有限公司与其签订了《商铺委托经营管理合同》,商铺的委托期限为40年,自2018年10月1日起至2058年9月30日止,其中第一年度的34092元固定租金在双方签订合同时已经扣除。
　　“2019年到2028年,运营企业要在2月15日和8月15日之前支付委托商铺年固定租金收益的50%。”壹粉“似水流年0472”说,投资商铺的第二、三年度的固定租金收益为36400元,半年要支付给投资者的收益就是18200元。然而,这半年的租金固定收益不仅延期支付了,到手的钱也“缩水”了。
不同意扣一个月收益
就不给打款
　　为什么收益会缩水呢?“他们免除了租户两个月的租金,说是他们承担一个月的租金,让我们也承担一个月的租金。”壹粉“似水流年0472”说,受到疫情的影响,尚品一街商户面临着经营困难,他能理解济南尚品一街商业运营管理有限公司为租户减免租金的措施,但是他认为自己被扣除一个月收益没有依据。
　　“如果我不同意扣除一个月的收益,他们就不会给我打款。”壹粉“似水流年0472”说,他投资商铺的钱有一半是贷款,每个月要还贷5000元左右,迫于还贷压力等原因,他被迫接受了“扣除一个月收益”的条件,而到账的收益则变为15000多元。
工作人员称已告知过
免除房租的倡议
　　6月9日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到尚品一街,发现里面有不少商铺已经关门,济南尚品一街商业运营管理有限公司相关工作人员也对扣除投资者收益的事情做出解释。“我们是委托经营,(减免的租金)不能全部承担。”该工作人员说,虽然合同未明文规定“因疫情影响营业会扣除部分收益”的条款,但是投资的收益毕竟是租金收益,写在合同里面并不现实。
　　对于“强制”扣除一个月收益的问题,该工作人员称没有“强制”一说,他们事先电话告知过投资者为租客免除租金的倡议。“大部分投资者是同意的,现在只有两人不同意。”该工作人员说,为让投资者放心,他们保证在8月15日之前按照合同约定时间发放剩余的固定租金收益,并会上报壹粉“似水流年0472”要求返还1个月收益的要求。
　　截至发稿时,壹粉“似水流年0472”仍未收到扣除的3000多元收益。


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