于伟　通讯员　黄秀川　
济宁报道

　　“不动产登记中心安排专人指导,帮助我们准备材料,银行双方也非常支持,没想到这么顺利就把过户手续办结了!”近日,汶上县的王女士办理完“带押过户”手续后高兴地说。这是济宁市不动产登记中心成功办理的首例“四方协议”带押过户不动产登记。
　　此次业务涉及的房屋位于济宁高新区金色兰庭。卖方因在工商银行济宁开发区支行的贷款尚未结清,而买方办理二手房贷款的银行是工商银行汶上县支行。双方贷款银行不一致,办理区域涉及的工商银行在济宁市开发区和汶上县的两个支行,未办理过“带押过户”业务,交易双方不知如何办理。
　　济宁市不动产登记中心了解到双方需求后,与办事群众双方涉及的原抵押权银行、现抵押权银行主动对接协调,提出不动产登记“带抵押转让四方协议”方案,在明确各方的权利和义务下,顺利完成该房屋过户交易,降低了交易风险和成本,保障了资金的安全和抵押权的无缝衔接。通过各方高效努力配合,此次“带押过户”业务实现一次申请、一套材料、一窗办结。
　　不动产登记“四方协议”带押过户业务的成功办理,不仅省去了办事群众结清贷款、抵押注销、再次抵押等一系列繁琐流程,还保障了买卖双方抵押权人的合法权益,实现了“四方共赢”。此外济宁市不动产登记中心联合金融机构制定了“带押过户”《三方协议》《四方协议》标准合同,进一步规范不动产登记“带押过户”工作。
　　下一步,济宁市不动产登记中心将持续优化提升“带押过户”服务措施,加强与各银行、金融机构的合作,深入规范和简化相关手续,为群众提供更加高效、便捷的登记服务,助力济宁市房地产市场的健康发展。