■山东蓝石置地集团有限公司董事长
张岷
仔细分析本次国五条,其调控的本质还是以限购和限贷为主.从市场交易量来看,限购、二套房贷与此相关细则的进一步跟进,中央层面对当前房地产市场表现的担忧以及延续的决心已经十分明朗,调控的延续性使相当一部分购房者重拾回调的预期,观望情绪再度出现,市场活跃度在短时间内有所下降。其实,上一阶段的回暖主要是刚改、改善、投资推动市场的量价齐升,现阶段主要释放点以改善需求为主,此次提升二套房贷门槛将会打断市场需求链条,预计重点城市包含山东省短时间内将呈现下滑趋势。
从房价角度来看,2012年下半年开始重点城市的房价回涨趋势将逐渐放缓,事实上今年年初,在市场量价持续回升的情况下,一些比较有规模的开发商处于对新一轮政策调控的忧虑之中；而本次新政正式落实之后,降价跑量不会成为大多数选择,但未来几个月内房价总体回稳将是大的趋势。
回看济南市场,经历史上最严历的调控后,在2012年2月份房地产周期触底后,随着政策的放松,市场行情逐渐趋于良好,诸多地产商采用以价跑量的形式,济南整体市场趋于回暖；随着此次“国五条”的出台,济南市场交易量将会在短时间内总体趋于回稳,呈现平稳趋势。
|
