买楼也能“以旧换新”,听说过吗

开发商促销出新招,烟台楼市又有新看头了

2013年03月27日　来源：齐鲁晚报
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　　◤鼎城国翠楼盘外景。　记者　李园园　摄

□相关新闻　鼎城国翠公布　“以旧换新”细则
　　□记者　李园园　报道

　　本报3月26日讯　“只要你用芝罘区、莱山区、开发区的一套100平方米以下的房子,就能换购国翠学区房。”近日,鼎城国翠“旧房换新房”活动引起众多市民关注。业内人士认为,在“新国五条”政策还没落实、二手房成交火热的情况下,推出“以旧换新”活动,能赚足眼球。
　　据了解,鼎城国翠与中介美南地产合作,推出“以旧换新”活动,置换标准为,芝罘区、莱山区、开发区内产权清晰且100平方米以下的房产,多退少补。
　　“‘新国五条’细则虽然还未出台,不过已经有不少市民急于小房换大房。而这部分人,往往资金不充足,需要把原先的小房卖出后才能购置大房。”鼎城国翠项目经理宋子俊说,“旧房换新房”活动主要是针对小房换大房的改善型需求客户。
　　“我们是委托美南地产来卖客户的旧房的。美南地产5区所有门店都能共享这套房源,能使房源快速卖出去。”宋子俊说。
　　市民王先生看到“以旧换新”活动后,有点心动。他说,他在上夼西路有套旧房,看到“新国五条”后,就着急把旧房卖了,换个地角、环境、物业各方面都不错的小区,买个大面积的房子。“个人找中介卖房,费时又麻烦,还不一定能快速出手。”但如果是“以旧换新”,旧房通过开发商委托中介卖,肯定出手快,而且还能省下1%的中介费。
　　烟台一位业内人士认为,这是烟台房地产界首次推出的“以旧换新”,活动很创新,而且开发商充当的并不是中介公司的角色,购房者的风险可以说已经很低了。但是,这个活动也有一定的局限性。如果等购房者把新房装修好了,再置换,效果会更好。这样,就能避免购房者卖了旧房,没房可住的尴尬。“不过,即使不能促成成交,开发商也能赚足眼球。”也有业内人士认为,国翠推出的以旧换新,并非真正意义上的以旧换新,目的还是让购房者买新房,只不过换了一种宣传方式而已。
　　□记者　刘振　报道

　　本报3月26日讯　22日,本报报道的《微博疯传“旧房换新房”?》一文,引起了很多读者关注。25日,该活动的主角——鼎城国翠,对购房者提出的诸多疑问做了解答,并公布了“以旧换新”活动细则。
　　鼎城国翠项目经理宋子俊介绍,“以旧换新”的具体操作是:客户选好户型后,向开发商提出“以旧换新”申请,签订协议并交纳5万元诚意金；然后,将旧房产交给中介即美南地产进行评估,旧房将在约定的时间内出售变现；最后,拿着卖旧房的钱,去买前期在鼎城国翠看中的新房。
　　旧房约定的出售时间期限为1个月,若一个月过去后,中介未将旧房卖出,协议便可中止,开发商将诚意金退回给购房者。若购房者想延长换购时间,只可以延长2个月,不过此时需要交上新房的首付款。
　　“这次活动主要针对改善性需求的客户,不大适合刚性需求的购房者。”宋子俊说。
　　工作人员提醒,参与这次活动的置换房源,必须有清晰明确的房屋产权,位于芝罘区、莱山区或开发区的100平方米以下的任一处房产。由于名额有限,所以购房者的房源要经过严格的审核和市场价格评估,才能参加活动。
　　售楼地址:芝罘区观海路以东、市城市规划展览馆以南,咨询电话:6085577。