楼市观察
□矫娟
“中大奖了,我的房子忽然又不是学区房了”,朋友马先生在QQ上抱怨。为了即将上学的孩子购买阳光新路一套92平的两居,未曾想,学区划分后,其所在的社区出现了“一区两制”,一部分园区业主的房产证在市中区,能上社区内小学,而他所在的园区不幸落空,因为其房产证属于槐荫。
学区范围划分后,这样的问题已非个例。基于教育资源的属地管理,一路之隔甚至一墙之隔便无法入学的尴尬在所难免,此为“后遗症”之一。
“学校不是你,想上就能上”,有购房者调侃。学区划分后,学校所要接纳生源的范围扩大,本学区生源都难以容纳,择校难上加难。更多的人开始为购买一套学区房而奔波,“最近来我们这里买房的人,大都是冲着学校来的。”绿地国际花都的销售员表示。在二手市场中,学区房的成交周期明显缩短,市中心学区房出一套卖一套,即使没有暖气、没有煤气,没有停车位也会被多人争抢,甚至为争一套学区房,几个买家出现现场加价拍卖的现象,此为“后遗症”之二。
“买房必谈学区,如果你没有谈成一所像样的学校,你有何颜面对购房者?”一开发商戏谑。鲁能和胜利大街小学,绿地和外国语,绿城和甸柳小学,校企联姻由来已久也定会愈加兴盛。此为“后遗症”之三。
面对庞大的学区症候群,学区房的开发建设成为开发商的不二之选。某网站的调查显示,七成市民愿意为了孩子购买学区房,学区房成为不折不扣的刚性需求。对这部分购房者来说,安居问题早已让位于子女教育,优质教育资源,胜于房屋质量、居住环境和物业服务。学区加身,便能卖出高于周边楼盘千元以上的价格,成为高房价的又一推手。
对于购房者而言,花了学区房的钱若能享受到学区房的便利固然最好,但更多的购房者被销售员信誓旦旦的说辞诱惑下单,结果却事与愿违。“我们能签山师附小,或者胜利大街小学,最次也是一个**小学”,面对这样的口头承诺,大可一笑而过。在伟东新都承诺的经五路小学落空后,张女士重新开始了购买学区房之路,但她这次却慎之又慎,“开发商对于学区的承诺一定要落实到纸面上”,她说,别像上次一样,让学区房变成空中楼阁。
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