专刊见习记者 何翔
随着物价的不断上涨,单靠银行利息已经不能满足市民的理财需求,大部分人转而投资房地产,而比起居住型房产的投资,投资客们大多把目光瞄向了收益型房产,即商铺。商铺是固定资产,所以风险较低,而其可经营性又带来了比普通房产更高的收益,因此,商铺确实是投资的一个好选择。然而,投资也讲究一个“兵马未动,粮草先行”,做好准备工作尤为重要,本期记者将带您了解选购商铺应注意的各项事宜,为商铺的选购做好准备工作。
了解分类,因地制宜
要想选购好商铺,最先要了解的就是商铺的种类,根据不同的投资需求选择不同类型的商铺,才能获得更大的效益。商铺主要分为:大型商业中心、临街商铺、专业市场和社区商铺四类。每种商铺都有各自的特点,一般而言,临街商铺和社区商铺风险较小,这二者售价不高,收益方面临街商铺主要看人流量而社区商铺主要看小区入住率以及周边商业网点发达与否,两者均是出租和经营比较正常,收益较为平稳,一般可获得稳定收入；而大型商业中心和专业市场的风险性较高,商铺的价值随着商业中心和专业市场的价值波动,投资这类商铺则要考察地段价值和商家的诚信度等方面,需要具有一定专业眼光。专业人士表示,个人投资宜选择临街商铺或社区商铺,投入相对较少且收益平稳,是一个不错的个人投资选择。
投资回报率的计算
购买商铺的目的,基本上是用于投资,因此,购买前计算好投资回报率十分重要,那么如何初步测算投资回报率呢?回报率多少才值得购买呢?
投资回报率的算法:单位面积的租金除以单位面积购买的价格,最后乘以12个月,得出的结果即为年回报率。
值得购买的区间:如年回报率能达到8%-10%之间,该商铺即值得投资,否则不值。而高于10%的年回报率,自然最佳。
同时市场租金的调查要全面,不能想当然,商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱,一般而言,同区域的商铺差别不会太大,区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比,因临街的比大堂内的贵,一楼比二楼贵。尤其单边铺位最贵,其月租金比中间的高,售价也会高出一筹,只因单边铺位占据的是“把头”地位,其在广告店面、广告牌方面占据极大优势。
注意风险,谨慎投资
投资就有风险,因此在投资前一定要做好风险评估及各方面的准备。在决定投资商铺之前,首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面的内容,如该商铺周边是否要建天桥、人行道与车行道之间是否要建围栏、路面是否拓宽等。像天桥的建立,对于两边的商铺而言,就容易“破局”,这是投资商铺时的“大忌”。如果从发展商处购买商铺,事先必须调查清对方的实力,以及该商铺有没有预售许可证；严格界定实用面积及建筑面积,避免实际使用面积缩水。如果是投资购买二手商铺,除要了解所在区域市政规划外,还必须考查其所剩年限,因所剩年限势必涉及到空置期,做好功课从而可以有一定的心理准备。
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