专刊记者 路艳
近期,烟台不少一线开发商如雨后春笋般相继开盘,把楼市价格又推向了新的高潮。从万达的精装公寓到龙湖的湾区一号再到保利紫薇郡,一线开发商百花齐放开始了对烟台楼市的狂轰滥炸。然而,萝卜青菜各有所爱,伴随着住宅的持续热销商铺投资也纷纷被投资者看好,毕竟有人居的地方就要有商业,只有商铺日臻完备才能使业主的生活更加便利。
“为别人打工,还不如自己当老板”.欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多,而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。商铺投资是一种高投入的投资行为,因为有了高投入高收益便也意味着高风险,选则好商铺是很关键的。在商业地产开发中,仍然存在大量的炒作行为,商铺投资者一定要根据商铺项目的实际情况,多方考察,作出理性的投资决策,以免被误导和套牢。在回避投资风险方面,商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划,关注城市规划发展动态、区域行情变动信息,避免短期行为造成不必要的损失。
准备出售手投资商铺的投资者在紧盯日后利润和高回报率的同时请别忘了仔细审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照,在选定目标后尽早到房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等情况。商铺不同于住宅,关起门来互不干扰自家过自家的日子,买商铺应注意了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上因为相邻权问题带来的不必要的纷争。住宅房贷分期还款最长为30年,商铺贷款的特点是额度低、年限短,60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格,因此投资前要考虑到现实存在的还款压力。另外,在签订购房合同时注意公用分摊面积。一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%,有的甚至超过50%。对此,开发商当然自有说法,但对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。
商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。选择地理位置优越的商家投资收益较高,但好地段也意味着价格较高,竞争激烈。而社区商铺与沿街店铺的客流量稳定,投资回报平稳或许是您投资的首选。希望以上建议能给您在选择商铺上提供些许的帮助和参考。
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