本报9月3日讯(记者 吕修全) 这两天,高区海水浴场旁的海景花园165号楼两户居民闹了心。上周四晚突然下起的大雨灌满了其房屋北侧窗外的接雨槽,雨水自两家空调外挂机安装孔涌入室内,不仅泡了两家的地板,还使楼下邻居家天花板渗水、起皮儿。对于该事,物业公司并不打算承担任何理赔责任。
2005年,市民仪先生在高区海水浴场旁的海景花园小区购置了165号楼206室一处二手小公寓。当年夏天,仪先生便在北窗外的“阳台”上安装了空调外挂机,墙上的安装孔距离“阳台”地面有10多厘米。近几年,仪先生又在温泉镇购置一处大房子,海景花园小公寓便作为来威朋友小住或家人度假之处。
8月29日晚,威海市区突降大雨,仪先生家楼下的售楼处天花板突然渗下水来。仪先生当时身在外地,得到消息后以为自家水龙头关闭不紧所致,便联系高区一朋友上门关紧水阀。但售楼处依旧渗水不止,天花板腻子有起皮儿、脱落的现象。30日上午,仪先生赶回威海,便连忙赶到海景花园小公寓查看。
进入室内,仪先生便感觉“不是水阀的事儿”,室内大片地板已湿透,北窗下地面上一连三包纸抽已全部湿透。“哪儿来的水呢?”仪先生疑惑时,得知同层203室邻居家也惨遭水侵。又有热心邻居提醒,“室内水是‘阳台’上的雨水倒灌进入的”。
原来,该楼在二楼住户北窗外设计了高约一米、宽仅半米有余的雨水接水槽。楼顶的雨水管仅通到接水槽上,会同北墙体接受的雨水,最后通过接水槽下水道排出。这样,楼北侧面向大海的门市房便不会受到雨水的影响。
据居民介绍,29日晚大雨迅猛,165号楼的雨水接水槽排水不及,很多雨水漫过仪家等两家空调安装孔,侵入室内,渗到楼下。
仪先生认为“自己并不知道‘北阳台’原为雨水接水槽”,找到该处小区物业公司,希望物业可承担相应的理赔责任。可9月2日,该物业公司向仪先生出具书面通知,称其擅自改变房屋设计,在接水槽内打了穿墙孔,以致发生雨水倒灌情况。物业公司责令仪先生将空调机移出接水槽,并将穿墙孔封闭。
3日下午,在海景花园小区物业办公室,仪先生与物业刘经理对雨水接水槽的卫生管理问题进行了争论,经业主委员会主任卢先生到场协调后仍未果。
威海威扬律师事务所达来律师、山东中立达律师事务所尹律师在了解该事后进行分析,从法理角度讲,支持物业公司不承担任何责任,业主更改房屋结构导致问题发生,应对此事负全部责任。但从情理角度讲,物业公司在事发后出示通知将事情推卸干净,“有点不大近人情”。
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