这几天,深圳居民李圆(化名)正在四处搜寻深圳的小产权房信息。在一个有7年小产权房居住经验的姐妹的鼓励下,她决定也购入一套。“自住就图物美价廉,这么多人都买了,政府也不会强拆,说不定还会‘转正’。”
每一次政策的“风吹草动”,都有可能造成投资者的实际行动,李圆的说法就代表了大多数小产权房购房者的“赌博”心态。
近日,由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。方案提出,在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。
深圳“90后”小产权房中介王晓华对记者说:“这几天看房的人好多,电话也特别多。新闻每天都把小产权房当头条,上一次新闻就给我们打一次广告,不管是好消息还是坏消息。”此前,鉴于小产权房的地下交易性质,中介和销售人员只能混迹于各大论坛和QQ群。
对于目前充斥市场的“转正”猜想带来的短期“小产权热”,业内人士表示担忧。深圳市房地产研究中心主任助理卓洁辉表示,“383”方案只是简单提了一句,没有清晰的配套规则,也没有说清楚“转正”条件、需要经过哪些程序,这可能会对土地管理和房地产市场造成短期混乱。小产权房能否真正“转正”,各地肯定要遵循国家立法和相关政策。
一份深圳官方调研报告显示,今年一季度深圳有73个违建楼盘在售,其中以宝安沙井和龙华观澜最多,分别有15个和16个。房价最高已达7900元/平方米,均价为4127元/平方米。一季度深圳市新建商品房交易均价则为19869元/平方米,是违法建筑挂牌均价的4.8倍。
一些银行也加入到小产权房的销售中,上述调研报告显示,一季度,有42.5%的违建在售楼盘可以按揭贷款。违法建筑也为深圳带来可观的租金和租赁税收入,分别是37.6亿元、1.8亿元。
事实上,小产权房在全国多地大行其道。根据全国工商联调研得出的数据,从1995年到2010年,全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
据《第一财经日报》
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