在2014中国(山东)房地产发展高峰论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹对2013年房地产市场作了回顾与展望。“2013年卖了太多的房子。”秦虹说,去年全国新建商品房销售面积增长20%,创下了十年来商品房销售面积增速的第三个高点。
那么调控政策下,商品房为何出现量价齐涨?对此,秦虹认为,去年买房需求主体由过去的投资投机需求变成自住性需求。世联地产统计显示,去年投资性需求仅占总购房数量的14%,相比2010年46.7%的比例大幅下降。“从这个角度来说,我们的房地产调控还是取得了一定成效的。”
针对2014年的货币政策,秦虹认为,第一要看出口,出口影响整个货币的松紧程度。第二要看通货膨胀,通货膨胀高一定会升息抑制楼市。第三还要看美国。美国的货币环境的调整,直接对香港和中国内地的货币政策产生影响,特别是香港。目前,在上述因素的作用下,我国货币政策走向还看不清楚。
本报记者 喻雯
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