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| 竞标保证金咋拖着不退完? |
| 土地使用权转让引纠纷,一商户为要回保证金伤脑筋 | |
- 2014年01月15日
来源：齐鲁晚报
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文/片 本报记者 甘倩茹 马明
2012年,滕州市大坞镇政府贴出关于镇经济委员会办公楼及院落土地使用权转让的通知,五家有意向购买的商户于2012年12月分别交了20万元的竞标保证金。2013年12月5日转让成功。近日,一家商户反映,自家所交的20万元竞标保证金到目前为止还差5万元没有返还。
合同没到期,门脸房土地被转让
滕州市大坞镇经济发展办公室(原经济委员会)的办公院落中,有几间临街门面,多年来一直租赁给商户经营使用。在商户和大坞镇经济委员会签订的租赁合同中,有一条:如遇政府政策性开发,乙方无条件服从,在同等条件下,乙方有优先权。而此合同签至2017年8月30日,商户的租金交到2013年。
该商户介绍,2012年大约11月份的时候,镇政府贴出公告,要转让大坞镇政府经济委员会办公土地的使用权。了解到这一情况,已经在此做生意十六七年的商户很是心动。“后来交了20万元的竞标保证金,具备了竞标资格。”商户拿出了一份竞标资格证明,上面的日期是2012年12月26日。该商户表示竞标会之前,自己从侧面打探到竞标大约需要200万,就放弃了竞标的念头。2013年12月5日,大坞镇经委办公楼及院落土地使用权以120万元成功转让。
20万竞标保证金,还有5万没退还
土地使用权转让以后,镇政府相关工作人员及购买土地使用权的第三方多次督促其搬离商铺。
“我有两点疑问,第一是此转让土地属不属于政府政策性开发,第二点是为何当初交的竞标保证金还有五万没有返还。”该商户提出。后来,在镇政府相关人员的开导下,该商户开始搬离,“白天还得忙生意,我雇了三个人晚上搬东西,存货和大件都搬完了,大约还需要一两天剩余的生活用品和散货可以搬完。”1月12日,商户告诉记者,就在前一天夜晚,大坞镇经济委员会的办公楼和院落被拆,该商户的部分散货被掩埋,一些生活用品和货架等大件被破门搬出。面对着一片废墟,商户不知道自己的损失该由谁承担。
该商户说,为索要交的20万元竞标保证金,自己往大坞镇司法所跑了很多趟。“现在已经返还了15万,还是分三次返还的。”商户说,“从8月份就去要竞标保证金,多次遭到推脱说没有钱。”该商户在2013年10月26日第一次要来5万,大约一个月后又要来3万,在大坞镇经委土地使用权成功转让之后,又去要来了7万。“最后一次去要时,经办人说现在资金充足,但是还是压下了5万没给。”商户怀疑这和自己没有及时搬出商铺有关。
没一次性退还,是为催促商户搬出
对于商户的疑点,大坞镇政府相关工作人员表示在处理,肯定本着平缓的方法去解决。一名相关工作人员表示,之所以没有一次性返还商户的竞标保证金,是因为商户认为镇政府应该按照银行同期贷款利率付给他利息,这超出了镇政府的承受能力。“镇政府认为应该按照银行同期存款利率付给商户利息。”该工作人员说。
而另一方面,该商户迟迟不搬,为了促使商户尽早搬出,保证购买土地使用权的第三方的利益,才没完全退给他竞标保证金。该工作人员表示,下一步,会和商户进行商议,尽量在利息上达成一致,并且可以随时退换剩下的5万元竞标保证金。
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