外销楼盘推介会亮相住博会
专家指出,想要“走出去”,组团式营销为首选
2014年06月21日 来源：
齐鲁晚报
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本报6月20日讯(记者 李静) 为促进烟台楼盘外销,20日,2014中国(烟台)国际住宅产业博览会上首次推出外销楼盘推介会。会上由烟台六区41家企业的精品楼盘,向来自北京、哈尔滨、沈阳、秦皇岛等地的房产中介、房协组织、购房群体推介项目。同时各界纷纷就如何促进楼盘外销献计献策。
“意向城市对烟台房地产的兴趣在哪里?人群在哪里?我们的楼盘是否符合意向城市的需求?这些都是我们要相互交流的。”20日,在2014中国(烟台)国际住宅产业博览会外销楼盘推介会上,烟台市房地产协会副会长邢喜字道出了本次外销楼盘推介会的主要内容。据了解,本次外销楼盘推介会是首次亮相住博会,对烟台的楼盘销售起到很大的促进作用。
会上,市住建局相关领导和市房地产协会工作人员对烟台的房产做了简要的介绍,并提出了目前存在的问题。“一个很明显的问题是,在烟台中心区,很难找到一个专门面向外销市场的楼盘。”邢喜字分析,如我国台湾、韩国等客户,更喜欢要用来度假公寓式的精装修房子。
来自北京、哈尔滨、沈阳、秦皇岛等地的房协组织代表也纷纷发表了自己的观点。“哈尔滨市民对烟台的楼盘是很看好的。”哈尔滨市房地产协会副会长钱伟介绍说,由于历史原因,目前哈尔滨有半数以上的人祖籍都是山东地区,这种故乡情结促使不少人更愿意回老家购房。而烟台地理位置优越,气候宜人,冬不冷夏不热,适合人们居住成为不少意向城市代表首推的原因。
北京嘉华四季国际会展有限公司副秘书长郑向东认为,对于企业来说,组团参展即提高公信力又节省了成本,展会营销将成为以后一种有效的推广方式。
烟台的楼盘想要“走出去”,宣传至关重要。会上,各界媒体代表也纷纷就房产宣传领域献计献策。齐鲁晚报《今日烟台》总经理黄萍认为,对于企业来说,组团式的营销、参会、利用媒体宣传是非常重要方式,在影响力和公信力上是十分行之有效的。而“走进来”,吸引全国的眼球投向烟台,这就需要各种媒体形式,如纸媒和网络形成一种组合式的推介,将烟台这座城市推介出去。
“拿地、建房、卖房、赚钱” 那样的时代将成为历史
“唱衰房地产的观点我不认同,但,开发商的‘好日子’已过,拿地后建房、卖房就能赚钱的时代将成为历史。”20日,在住博会首日举办的“房地产与绿色建筑高层论坛”上,中国房地产协会会长、中国建筑学会理事长、中国房地产经纪人协会会长宋春华说,现在的市场上,尽管有些城市房价出现下行走势,不必大惊小怪,相信市场的自我调节能力。
在“房地产与绿色建筑高层论坛”,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任姜中桥等专家,对当前的绿色建筑情况进行了分析和解读,并为烟台的建筑商、开发商提出新型的绿色地产理念,绿色建筑模式。“中国的绿色地产发展落后,和开发商房子不愁卖有关系。”专家刘志峰指出。
专家宋春华则也指出,如果房地产逐渐走向理性发展,开发商若像以前那样建房子、卖房子,不愁卖是不可能的,这就会让开发商不得不走向绿色地产。“中国新兴城镇化的背景下,唱衰房地产市场毫无根据。”宋春华说,今年全国房地产形式不好,其实之前中国调控房地产市场10年,房价却一直上涨,而今年没有出台更严厉的调控政策,不少城市房价却下行,这是市场的正常反应,房地产发展了一段时间,慢慢地走向平稳、健康、可持续地常态化发展。“房价是调不下来的,今年的下降趋势是市场的一个反应,大家不必大惊小怪。”慢慢地房地产市场,在国家宏观调控的大背景下,将更好地进行自我调节,进行资源配置,市场也就变得更加成熟。这对房企也提出了更高的要求。
“房地产企业需要转型、产品需要换代、产业需要升级。”宋春华说,开发商再盲目地建房,只会作茧自缚。客户对房屋质量等要求越来越高,开发商思考的是如何建适合老百姓居住的好房子。
例如,房子的舒适宜居,采光、隔音、私密性、环境好不好。能不能适用老百姓居住的变化,房子可以根据家庭人口的多少,房间进行空间移动。再就是是不是适应老龄化,人总有老的一天,人老了房子质量是不是能保证,房子是不是还方便人居。为了提高房子的适老性,上海就提出多层住宅带电梯。另外,房地产产业也得升级,工地上大量建筑工人的“人海战术”已经不适合发展,成本高不说,质量上也有差别,更应走向住宅产业化。
本报记者 李园园
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