安置新房为啥每平米再交一千多

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五年前773户准业主买房遭开发商诈骗,如今还想执行预订价

安置新房为啥每平米再交一千多

2014年08月26日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　泰安市的御井苑和东城国际项目,自2010年延迟交房,开发商赵西柏判死缓,当地政府成立工作组安置773户已经交预订款的业主,在天竹佳苑“按综合成本价购房”。原本花2800元/平米买的房子,现在需要按照4396元/平米,让这700多户业主想不通。
　　773户准业主交钱
五年没见房
　　23日上午,上高街道办事处后院里,几十位男女老少坐在花坛边上相互交流。入口处摆放着一张办公桌,门口一块写着“御井苑及瑞和—东城国际工作组”牌子。
　　“2009年5月份,我在御井苑预订一套房子,按照房款的50%交了15万3千多。2010年中旬听说开发商跑路,我开始维权,一直到现在真是心力憔悴了,还没见到房子。”何先生说。
　　而陶先生和刘女士,当年也交了房款的50%,分别为15万多和12万4千多。其中一名姓张的业主交了30%,共8万多元。
　　记者了解到,众人由两部分组成,一部分预订御井苑,另一部分在瑞和—东城国际预订房子,开发商均为瑞和房产公司的赵西柏。两部分加起来共773户,其中绝大多数都交了房款的50%,少数交了全款,还有极少数交30%。
　　至今已经进入第五个年头,众多已经交了钱的700多户业主,至今没见到属于自己的房子。
　　2010年7月27日,本报曾以“售楼处关门,开发商不见了”为题报道御井苑延迟交房事件。当时赵西柏承认“资金周转遇到困难”并承诺“在建工程2011年春节前交工”,但是这些承诺,伴随着赵西柏的锒铛入狱化为泡影。
每平米涨价一千多
购房者就认预订价
　　购房者中的刘女士说,开发商出事后,泰安市政府成立了专门的工作组,此前在御井苑和瑞和—东城国际交了预付款的业主,统一安置到瑞和—东城国际,瑞和—东城国际由原来的多层变成了现在的小高层,项目改名天竹佳苑,目前正在施工。
　　刘女士说,工作组成立后每个月开一次业主见面会,主持会议的领导当时曾经多次承诺,不管以后房价多高,都不会挣百姓一分钱,按照成本价卖给业主。但是他们没想到“成本价”比业主们预想高很多,比她此前预订时的价格,高了1400元。
　　按照他们提供的数据,2007年至2009年,缴纳预付款,是每平米2600元—3000元左右,少数业主在2007年按照1600元/平米交钱订房。
　　“头两天,工作组贴出通知,购房安置的综合成本价为4458元/平米。8月19日又贴出一张更正,综合成本价更正为4396元/平米。”何先生说。
　　“我们认为这个价格太高了。”陶先生说,“我们不接受这个价格,大部分人要求严格按照合同价,多一分钱都不会拿。”陶先生说。
目前该小区
预售价每平米5460元
　　23日上午,在天烛峰路上,鲁安·天竹佳苑接待中心背后,几栋建筑正在施工,远远能听到轰鸣声,透过绿色防护网,能看到施工人员身影。
　　接待中心向北百余米,记者通过大门进入工地发现,西面墙上贴着十几张通知,包括“综合成本价通知”,“原瑞和案件涉及购房户在天竹佳苑项目购房安置明白纸”“签订购房确认书的操作流程”以及购房确认书的安排时间等。根据购房户签订购房确认书时间安排表显示,共涉及到773户购买人。
　　天竹佳苑项目综合成本价测算告知单显示,泰山天竹佳苑项目总占地230亩,总规划建筑面积33.25万平方米,容积率为2.15,土地出让价格为180万元/亩。
　　而一期住宅综合成本价位4396.88元/平米。其中住宅、商业房、储藏室平均建安造价1781元/平米,行政事业性收费617元/平米,土地成本1277元/平米等,各项累加每平方米基本成本3955元,再加税金后每平方米综合成本4396.88元。
　　建设项目用地公示牌上写着,土地使用权人为泰安市盛华置业投资有限公司,供地方式为招拍挂,开工时间为2013年2月4日,竣工时间为2016年2月13日。另一块工地开工时间为2013年7月1日,竣工时间为2016年6月30日。
　　22日上午11点左右,天竹佳苑接待中心里,只有四名工作人员,记者以购房者身份咨询,接待人员说,一期工程都已经没有空余。目前可以交钱预订的楼号中,每平米价格为5460元至5480元。

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