死亡证明难开,买房九年没过户
律师建议诉诸法院或者办理火化证
2015年05月26日 来源：
齐鲁晚报
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省城市民李女士2006年从户主的儿子赵强(化名)手中买了一套房,但因户主及其父母死亡证明难开,赵强难继承房产并把房子过户到自己名下,也就没法过户给李女士。就这样拖了9年,李女士的房产证仍是无望。
本报记者 王小蒙
事难办
继承房产,要四份死亡证明
2006年时,市民李女士花了7.5万元,从户主儿子赵强手中买了一套50平方米左右的房子,房产证上登记的是赵强父亲的名字,但此时赵强父亲已去世。
“买房时,房主早过世了,从他儿子手里买来房子,却没想到过户这么难!”李女士说,赵强需要先继承父亲的遗产,把房子过户到名下,然后才能过户给她。
但赵强要想继承房子可不是一件简单的事。李女士说,在2010年赵强母亲过世以前,他需要开父亲和爷爷奶奶的死亡证明,再拿到三个兄弟姐妹放弃继承遗产的公证,才能把房主改成自己的名字。
由于赵强爷爷奶奶的死亡证明一直开不出来,赵强其中一个妹妹又是加拿大户籍,放弃继承遗产证明也难开,过户的事就耽搁了下来。没想到2010年,赵强的母亲也过世了,这下死亡证明又多了一张。
“赵强父亲是南方人,年轻的时候参军转业,跟老家亲戚早都没联系了。”李女士说,赵强父亲的死亡证明开不出,他爷爷奶奶也不知何时过世,这张证明更是难以拿到,过户的事就这样卡了壳。
咋解决
到法院起诉要求继承遗产
“按照《继承法》规定,遗产先由第一顺位继承人配偶、子女、父母继承。”山东舜启律师事务所孟宪强律师说,赵强需要提供其父母和爷爷奶奶的死亡证明,兄弟姐妹的放弃遗产继承证明才可继承遗产。
“除了赵强,他的兄弟姐妹作为父亲遗产第一顺位继承人,在公证的最后关键环节,他们全部要出面。赵强妹妹是国外户籍,要出具经过当地大使馆公证的委托书。赵强再带着他们的‘放弃继承公证书’前去公证处公证。”孟宪强说,继承权从被继承人死亡或宣告死亡时开始实现,且要排除其他继承人。
“如果死亡证明确实难开,可到法院起诉要求继承遗产。”孟律师说,这样可以向法院提出调取证据申请,经审查如果符合法律规定,法院可以向有关部门调取相关证据材料。然后再由其兄弟姐妹承诺放弃继承遗产。
据了解,死亡证明需要到户籍所在地的派出所开具。而针对赵强所遇到的死亡证明难开的情况,孟律师说,火化证也可作为死亡的一种证明。另外,可以去死亡者出生并生活过的村委会开具证明,写明死亡者与继承人的身份关系,并由居委会和派出所盖章。
提个醒
户主去世又无相关证明 房产要慎买
为预防继承尴尬,被继承人生前最好办理亲属关系证明。证明上主要强调三点:夫妻双方是否原配、夫妻双方共育有几个子女、双方父母是否已经去世,证明可以通过居(村)委会、被继承人所在单位盖章确认。对于购房者来说,没有相关证明、房产证上户主又非出卖人的房产要谨慎购买。 本报记者 王小蒙
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