市民在办理公积金业务。(资料片) 本报记者 周青先 摄
20日下午,记者来到经十东路一家楼盘,项目的暖场活动吸引了不少市民。市民孙女士看好一套90平米的房子,总价在100万元左右。她想公积金贷款50万,30年还清,每月的还款额在2315.58元。
“我听说公积金中心推出了委托还款的业务,每年可以把上一年的还款额直接打到我们的还款账户。”孙女士说,她的公积金开户缴存账户是在建设银行,贷款银行是在招商银行。她算了一笔账,每年的还款额在27780元。“是不是签了委托协议后,每年的还款额可以直接打到我的招商银行还款账户?”
采访中,也有购房者对委托还款比较关注。市民张先生说,他理解的委托还款跟孙女士不一样,以孙女士为例,签订委托还款协议后,每年把上一年27780元的还款额打到孙女士的缴存账户,而不是直接打到还款账户。如果孙女士想还贷款,自己只能把钱再转到招商银行的还款账户。
到底谁的理解是对的?20日,济南住房公积金管理中心有关负责人说,根据目前的贷款提取政策,公积金贷款未还清不能一次性提取账户余额,但在还款满一年后,可以支取住房公积金进行还款。也就是说,上一年还了多少款,可以在下一年进行提取,但支取额度不得超过上一年的还款总额。按照一般的提取方式,市民每年都要持有关资料到公积金大厅,办理支取手续后再进行贷款的还款。如此一来,公积金大厅、银行来回跑,市民感到有些麻烦。
为了减少市民每年的跑腿,济南住房公积金管理中心推出了委托自动还款业务。办理了公积金贷款的职工可以签订委托提取贷款协议,根据协议约定,由中心每年发送指令给指定的银行,将职工的公积金打入住房公积金联名卡或缴存银行其它储蓄账户,职工个人不需要每年再到大厅办理手续。
“自动还款是把上一年的贷款本息转入公积金联名卡,也就是开户缴存银行。”该负责人说,公积金缴存账户和还款账户暂不能绑定。如果市民的缴存银行与贷款银行不是同一家银行,自动还款无法将钱直接打入还款账户。
记者了解到,目前已有14家银行与公积金管理中心签订委托还款协议。贷款职工在贷款后可以到公积金大厅与中心签订委托扣款协议,协议生效之后,公积金中心会每年根据贷款职工的还款情况,对贷款职工本人及其配偶的公积金提取进行自动划转,这样就省去了职工往返中心大厅的审批。
在委托还贷期内,每年委托提取公积金还贷的金额以上一年借款人实际偿还的贷款本息为上限。借款人及其配偶(同一户口直系亲属)同时参加委托提取的,如借款人公积金账户余额足够提取,先从借款人账户提取,当借款人账户余额不足时,再从配偶(同一户口直系亲属)账户提取不足部分,双方每年提取的公积金转入指定账户内。如公积金账户余额不足,按账户余额取百元整数提取。
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