4日,济南出台楼市“禁炒令”,市建委发布《关于规范商品房预(销)售合同撤销及变更有关问题的通知》。根据该《通知》,为了遏制投机购房,打击违规炒房行为,购房者买房办理网签后,除了规定的7种情形外,不得随便撤销以及信息变更。这也意味着,此前不少投资投机者在办理房产证之前,通过“改合同”形式炒房赚取高额差价的做法行不通了。《通知》从10月8日起执行。
本报记者 喻雯
房价涨了
改合同赚差价
今年以来,济南尤其是东部房价疯涨,投资投机需求集中爆发。这些投资投机购房人群中,除了炒楼号外,另外一种常见的形式就是改合同,假退房真转让,赚取高额差价。
省城一业内人士透露,这种改合同炒房的形式,流程上比炒楼号要复杂,战线也相对较长,但是炒房的收益比炒楼号要高得多。
举个例子来说,某个楼盘在今年5月份的开盘价是每平米8000元,投资客交上首付款办理了商品房网签后,等着房子升值。到了今年8月份,同一楼盘的房价涨到了每平米12000元。看房价涨这么高,投资客就会把房子挂到中介公司或者委托楼盘置业顾问再以高价卖出去。
由于房子已经走完了网签等法定流程,新的购房者买这套房子的前提是,投资客把之前的购房手续都撤掉,其中最重要的就是网签。把这些手续走完后,投资客购置的房子就成了新房,他们再以高价对外转让。投资客赚取高额差价,新的购房者还要给中介或开发商支付几万元的改合同费用。
“现在很多中介公司挂出的‘包改合同’的房子都是这种情况。”该人士说,这些房子没有房产证,通过改合同、撤网签后,开发商就等于重新把房子卖了一遍。“加上投资客的加价以及几万元的中介费,购房者所买的房子价格被推高不少。”
撤或改合同
条件很严格
为堵住投资客改合同炒房的漏洞,4日,济南市建委发布《关于规范商品房预(销)售合同撤销及变更有关问题的通知》,对商品房预(销)售合同网上签约(以下简称“网签合同”)进行规范。
《通知》严格商品房网签合同撤销和信息变更的条件。已在网上签订商品房买卖合同的,除以下情形外,不得撤销或变更合同信息。
具体来看,如果想做商品房网签合同撤销,必须满足4种条件。房地产开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要撤销合同的(提交裁定或判决的有效证明)；房屋交付使用自公布之日起90日内,购房者所购房屋因存在严重质量问题,经有关部门认定,需要解除合同的(提交质量监督机构出具的质量鉴定报告)；商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,商品房买卖合同中已约定可解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)；法律法规允许的其它情形(写明具体内容并提交相关证明)。
此外,如果想做商品房网签合同信息变更,要满足3种条件。因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明、网签重签保证书)；户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证、公安局派出所户籍关系证明、网签重签保证书)；法律法规允许的其它情形(写明具体内容并提交相关证明)。
5月取消撤网签限制
让投机客钻了空子
据了解,2010年为了响应国家宏观调控,防止有人以改合同为由变相炒房,济南市建委下发了楼市“禁炒令”。通知中明确规定8种情况下可改签或撤签网上购房合同,比如购房人信息录入错误、交房后房屋出现严重质量问题、贷款未批、购房者患重大疾病急需用钱等。
禁炒令实施了6年后,今年5月1日,济南出台了简化新建商品房网签合同撤销流程,企业无需提交合同撤销理由,购房人也无需到场。新版流程跟以往相比,发生了很大的变化。也就是说,此前以上的每一种情况都需要提供撤销合同理由凭据,新流程后,这些证明都不需要了。只要是买卖双方有撤销网签合同的要求,都可以来办理。
济南市建设部门一人士称,今年5月份取消网签撤销条件限制,为的是优化行业发展环境,提高行业监管效能。但伴随着限制条件的取消,也给投资客带来了炒房可钻的空子。
“此次禁炒令再次出台,可以遏制投资投机性购房,打击违规炒房行为。”一业内人士称,但是从2010年的“禁炒令”实施的情况来看,还是避免不了一些炒房客通过各种手段去钻空子,此次“禁炒令”再次实施后,效果如何还要看监管的力度和落实的情况。
济南一房企无证预售被查
楼市严厉调控下,济南又有一家房企违规被罚。3日,济南市建委发布对济南贵达置业有限公司违规销售行为的处理通报。
通报称,济南贵达置业有限公司开发的加州东部世界城项目A-6地块一期规划面积110841.62平方米,共6栋住宅楼,1007套。该企业在未取得商品房预售许可的情况下,于2016年7月23日至8月31日在四个巡展点进行与电商合作的团购入会活动。截至8月31日,该企业已收取3015人团购入会金,共3015万元。
经研究决定,责令济南贵达置业有限公司立即停止违规行为,退还所收团购入会金,暂停该项目的预售审批,并将其违规行为移交市城管执法部门进行处罚。 本报记者 喻雯
广深二套房首付提至七成
10月4日,深圳市发布调控新政,限购方面,深圳市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；深圳市户籍成年单身人士(含离异)在深圳限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。
信贷政策方面,购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。
同日,广州市楼市调控也再出新政加码。根据新规定,广州本市户籍居民家庭限购2套住房,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房。
据深圳政府在线、深圳新闻网、中新社等
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