针对低层住户民意关难过的现实情况,济南市房地产专家牟青国认为,加装电梯不可避免地会对一楼业主产生采光、噪音等问题,有一定协商难度的老旧小区,可以采用给一楼业主补贴的方法来进行协商谈判。“一楼业主可以给补贴,二楼业主不拿钱也不领补贴,三楼以上业主应按比例拿钱。至于一楼业主的补贴资金,可按照总造价的比例拿出一部分钱给一楼业主。补贴领回来之后,补贴由三楼以上业主进行分发。至于如何分配,还得探讨。主要还是需要邻里之间进行协调。”
牟青国认为,虽然安装电梯后,高层房屋会升值,但是具体升值多少还有待于市场观察。“毕竟不是新建的高层住宅楼,具体升值多少不好定论；加装电梯后,一楼房屋可能相对贬值,但一楼依然具有出行方便等优点,并不存在实际贬值。业主之间应该求同存异,联合制定合情合理的补偿方案。”
为此,不少市民呼吁政府出面制定旧楼加装电梯的补偿参考标准。对此,山东大学法律专家、北京大成律师事务所(济南分部)律师李友震认为,上述出发点虽好,但执行难度或许太大。
鉴于政府制定老楼加装电梯补偿参考标准的执行难度较大,李友震建议政府可尝试制定补偿办法:规定由权威的第三方机构对损失进行评估,补偿的范围限定在几楼以下,补偿金额如何与房价进行挂钩,高层业主如何分摊补偿资金……
“要解决这个问题,光靠法律不行,只靠政府也不行,除了多谈几次没有别的办法。邻里关系闹僵了,再住下去谁都没有好心情。不如尽量友好协商,和平解决。”李友震建议,公众对于旧楼加装电梯应有理性认识,尽量达成共识。
本报记者 王杰
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