杨斌:房子应该尊重人的个性 - 齐鲁晚报数字报刊

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杨斌:房子应该尊重人的个性

2015年06月11日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　一说到即将上市的重汽翡翠雅郡创新产品,杨斌立马兴奋了起来。

　　十年前,受到新加坡组屋的启发,中国重汽集团房地产开发公司董事长杨斌开始研究“两代居”产品,现在终要落地。“这种户型现在暂定的名字叫‘两代居’,我感觉也不是非常准确。因为它不光能供两代人居住,它还能让孩子和父母,年轻人与老人等不同性格,不同生活习性的人,都能从这种户型中得到尊重,得到自己个性的发挥。”

　　今年六月,由重汽房地产集团开发的重汽翡翠雅郡项目,即将推出部分创新产品。这些产品,可分可合。分开是一套两室一厅和一套一室一厅,合起来则只需一扇门,就成了一套三室两厅的房子。

　每个人的秘密都很重要
　　杨斌对于两代居创新产品的研究,首先缘于自己的困惑。
　　“一次我的母亲生病,给我触动很大,原来和父母住得远,每天要跑很远去看父母,造成极大的不便,也给自己增加了很多的成本,后来没有办法,我只能把父母接到跟我一个楼上的房子居住,便于照顾。可是这样就需要购买两套住房,房子的成本又增加了。在这种情况下,我一直在考虑,如果有一套比较合适的房子住在一起,既能照顾老人,还给自己空间,对我来说是比较理想的。”
　　在现今世界上的养老方式中,居家养老占主导。而在中国现今的家庭环境中,多数家庭要么与父母同居住在一套房子里,要么购买两套住宅,一套让父母居住,一套自己住。倘若在一套普通的房子里居住,两代人的摩擦总是无法避免。“比如老人喜欢看京剧,年轻人喜欢看娱乐节目,每当遇到这种问题时,总需要一方妥协才不会引起矛盾。”
　　在重汽翡翠雅郡开发的“两代居”创新产品中,通过巧妙的设计,将一套房子的空间区分出两套房子的功能,给了两代人一种全新的居住模式。
　　“不管哪个时代过来的人,都需要隐私,”杨斌说。两代人间的个性差别,还体现在他和自己的孩子之间,“现在我的孩子也大了,二十几岁,我的感觉是,他们很希望有自己的独立空间,不希望父母知道自己每天在干什么,所以说现在缺少空间的居住模式会产生很多矛盾。”
　　“在‘两代居’创新产品中,关门不关门是看不到的,它很好地解决了私密性的问题,也是中年人和孩子之间相处的一种很好的模式。在两代居里,每一个人,不管是父母还是孩子的秘密,都能得到最大程度的尊重。”

　“两代居”≠大房子
　　“两代居”并不是一个新名词。早在十年前,在广州、南京等地,就曾有人提出过“两代居”的概念,还有些企业进行过尝试。“但以前的所谓‘两代居’并不是真正意义上的‘两代居’,它们只是用概念突破政策界限,把小房子变成大房子,不是真正适应居家、居住的概念。现在我们做‘两代居’创新户型,是从尊重客户需求和个性的角度出发的,有别于以前的‘两代居’产品。”
　　据了解,此次重汽翡翠雅郡推出的“两代居”创新户型,房屋面积主要集中在110□—140□之间,却拥有着双客厅设计、双功能分区。
　　“我们主要还是为了年轻人考虑的,现在很多70后、80后的很多家庭,可能经济实力并不雄厚,买不起两套房子,甚至是大住宅,但他们一定也有这样的需求,我们的产品就能给他们提供一个选择。”杨斌表示,正是因为是在一套房子内进行合理的功能分区,并没有增加购房者的居住成本,“如果是和老人居住,有一个功能区域可以按照老人的喜好装修,如果是和孩子住,也可以按照孩子的需求装得活泼一点,还是一套房子的装修成本,却可以装修成两种风格来,与复式住宅相比,经济实惠。”
　　如此多功能且合理分区的房子,是否在开发成本上有所增加,这部分增加的成本是否又会体现在房价上?对此,杨斌称:“成本会有所增加,但不会增加很多。毕竟还是一套房子,只是更好地利用空间了。如果说增加成本的话,更多增加的是理念性的东西和设计上的难度,实际的成本并没有太多。并且这种成本的增加也不会给业主增加额外的成本负担,房价差异不会太大。”

　重汽一直反对规模化复制
　　创新总是有风险的。
　　或许对于重汽地产这样一个拥有多年开发经验,扎根济南的本土房企而言,跟随着市场化大潮,进行复制和规模化扩张,更能保证市场的占有率。
　　为何要这样反其道而行之呢?
　　“这两年,在房地产市场不好的环境下,多数房地产企业却都找不到一个更好的出口。竞争停留在同质化的水平上,大家同往一条船上挤,如果大家能多探讨些新的模式,房地产市场才会更加繁荣。并且还能从同质化、价格战、学区房等概念性的竞争中解脱出来。”
　　杨斌觉得,现在房地产市场上,概念性的东西太多,真正为社会、为购房者的服务太少。如果房企能从社会责任出发,多做实际工作,让每一个客户找到自己理想的,真正所需的房子,房企的风险反而会降低。
　　“未来市场无论是房产市场还是其他市场,都会是一个细分市场,只有这样房地产才能够百花齐放出个性化发展,就跟人一样,每个人都不一样,一个企业也不应该是一个样子。简单的复制、扩张,不是一个房地产发展的方向。”

　　有选择,就有人会尝试
　　齐鲁晚报:您为什么会考虑到将两代居这个项目落地到孙村呢?
　　杨斌:因为孙村这个片区,属于城郊型,产业比较发达,周边的客户群体多,对周边的辐射能力强。而且我们经过调研,发现孙村片区的客户群体,对房屋总价的要求不能太高,需要两代居住的人群也比较多。目前翡翠雅郡的“两代居”创新产品,主要就是为了年轻人或者有个性化居住需求的人考虑,去满足他们的需求,降低他们的生活成本,这个特点与东部片区的客群特征也比较吻合。
　　齐鲁晚报:“两代居”创新产品的价格会不会很高?
　　杨斌:应该不会太高。重汽翡翠雅郡是一个设计感很强的刚需房。
　　齐鲁晚报:重汽翡翠雅郡将会有什么专门为“两代居”创新户型打造的配套?
　　杨斌:“两代居”创新户型在整个楼盘产品里占比大概是百分之三十左右。楼盘的基本配套在翡翠雅郡也都会有,而且在楼盘项目周边,还有公共的公园彩虹湖,下一步马上也要跟名校签约。基本的公共设施,像健身,游泳池等生活馆也会配套,后期还会建立一些医疗点,增加这方面的基本服务。
　　齐鲁晚报:这是全国首个以“两代居”创新户型为主导的大型社区,您对这个项目的期待有多大?
　　杨斌:我很期待大家能够认可这个项目,因为它凝聚了我们很多心血,为大家提供一个很好的生活空间,很多人会在这里找到自己想要的生活。其实“两代居”创新产品跟传统住宅没有很大的区别,要说最大的区别,就是它为大家创造更好的生活品质,解决的是家庭回归的问题。
　　现在社会发展变化很快,一个家庭的几代人,成长环境和个性都不一样。如何在一个家庭中舒适、彼此尊重的共同生活,是每个家庭都面临的问题。怎样才能找到一个让大家“既能合又能分却又不疏离”的状态,是我们“两代居”创新产品设计的一个初衷。也正是因为在这套房子里,每一个人都能找到自己的定位,所以,它还可以“代际相传”。当孩子变大,当父母变老,都可以在这套房子中回归家庭,找寻温暖。
　　房子人人都需要,但市场却没有提供满足这种需求的选择,现在有了这种选择,就一定会有人去尝试这种产品。对此,我是非常有信心的。　　　　　　　(楼市记者　韦超婷)

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