青岛楼市再现“夺地战”
争了98轮,旺地“升值”五成多
2015年07月18日 来源：
齐鲁晚报
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本报青岛7月17日讯(记者 蓝娜娜) 随着青岛楼市成交日益火热,并稳步进入热态“保温期”,各大开发商也对楼市充满信心。除了集中发力开盘上演“抢客战”外,“夺地战”也开始上演。17日,市北区新都心一热门地块网上拍卖,海尔地产子公司青岛海旭房地产开发有限公司经过98轮激烈竞价,以6235元/平方米的楼面地价将其收入囊中,总价达58508.1177万元。
17日,在青岛市内三区闲置空地日渐稀少的情况下,市北区住宅、商业、办公新兴旺地新都心上演了一场“夺地战”。此次进行网拍的地块原为青岛铸造机械厂,是一处老企业拆迁地,地块总占地面积为39807.4平方米,规划总建筑面积119422.2平方米,用途分为城镇住宅与商服。按照规划,该地块还将配建不少于344套的公租房,以及一所12班幼儿园。
7月8日,该地块开始挂牌,9日77号竞买人率先出价4025元/平方米,发起抢地攻势,至17日距挂牌截止不足8分钟时,99号竞买人突然加价10元/平方米。17号竞买人又新入加价,此后“夺地战”在77号和17号竞买人之间展开。
随着挂牌时间的结束,地块争抢进入限时竞价阶段。在限时竞价环节中,任何竞买人的有效报价都会使剩余时间延长到5分钟,直到5分钟倒计时内没有竞买报价为止。在限时竞价阶段的第8轮,77号竞买人率先发力,直接加价50元/平方米,将价格抬高至4205元/平方米,此后,双方你来我往,不断在10秒内更新价格,最终拍卖在第40轮告一段落,结果停留在77号竞买人的5345元/平方米上,总地价已经达到50344.19万元,高出底价近1.3个亿。
正当大家以为竞价即将结束时,在5分钟最后的几秒钟,17号再次加价,新一轮的争夺战开启。最终,77号凭借势在必得的斗志,最终在限时竞价第98轮以6235元/平方米的价格如愿夺地,刷新网拍土地以来竞价次数新高。地块总价高达58508.1177万元,高出底价54.91%。
据了解,77号竞买人正是青岛本土开发商海尔地产子公司青岛海旭房地产开发有限公司。今年1月,海尔地产就以150轮竞价、22.73亿元夺得新都心区域一宗土地,加上一处同区域开发到二期的楼盘项目,三个项目将与同区域的万科地产争“老大”。
如此激烈的争地战是与目前的大环境离不开的。在二套房首付比例降低、二手房营业税免征“5改2”、银行连续降准降息、青岛取消执行“7090”政策等一系列楼市利好政策刺激下,岛城楼市形成火热交易态势。上半年新建住宅成交5.6万套,同比增长45.2%；二手房成交2.3万套,同比增长28.4%,其中6月新房、二手房同比增长都超过100%。
在购房者对楼市充满信心的同时,开发商从5月起掀起一轮轮“开盘抢客战”、“夺地战”,其中保利地产在5月下旬以22轮竞价、总价两亿元拍得西海岸一宗地,在当时创下网拍土地以来竞价次数新高,而这一纪录在不到俩月之后,便被打破。
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