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- 2013年12月18日
来源：齐鲁晚报
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专刊记者 宫玺
对大多数购房者而言,尾盘总是个不那么好听的名词。在人们印象里,尾盘经常被贴上一些标签:数量不多、挑剩的、销售困难……而后期开发商缺乏前期那样的广告宣传和销售热情,尾盘经常会让购房者产生一定的排斥心理。但不得不承认的是,尾盘也有其不可替代的优势,有心人甚至能在尾盘中淘换出宝贝。
一般而言,当楼盘销售超过70%,剩下的房源就可以被称为尾盘了。对于一些热销楼盘,首次开盘就可能有8成以上的去化率,那尾盘剩余房源就更少了。这些大家“挑剩”的房源,可能被大多数人列为“鸡肋”。但从另一个角度说,尾盘也能有独特的精彩。
价格优势明显
高档地段的廉价房
刚毕业的小刘,打算在家人帮助下买一套房子。为上班方便,就打算在市中心下手。可逛了半年,实在找不到太合适的价格。功夫不负有心人,就在他要放弃的时候,只楚路的一个楼盘开始进入尾盘销售阶段。“尾盘,一般价格就会优惠一些嘛,”小刘这么分析着。而且只楚路紧接南大街,几乎可以算是烟台的核心区域了。
对于小刘这样的购房者来说,户型并不是很重要的因素。用小刘的话说,“能有个地方住就很不错了。”而价格则是他们最关心的。即使家里帮助付了首付,还是要自己还房贷了。这对于刚毕业的年轻人来说,是笔不小的负担。
这里离小刘上班的公司不算远,每天早晨乘坐20分钟的公交车就可以到达。于是他很快就下手了。因为是尾盘,并不用等太长时间,现在他已经开始琢磨明年开春怎么装修了。
在时间中考验
尾盘通常是成熟楼盘
说到等待时间,也是小刘选择在这里下手的重要原因。
小刘的这套房子所在的13号楼,去年就已经交房。所以他很快就拿到了钥匙。“置业顾问直接带我看了房子,在我的预期之内,当时就交钱了。”小刘说。
而且,这个楼盘在2012年就已经开盘,今年很多业主已经拿到了房子。“一年多没出什么大问题,我觉得这个楼盘应该是值得信任的。”小刘说,这样可以让他放心很多。虽然是大家挑剩下的户型,但既然在一个小区里,建筑质量和物业服务都不会有太大差别。“别人没有看中的房子,却正好符合我的需求。”小刘笑着说。
充分掌握信息
尾盘也能挖到宝
相对于那些被挑剩的房源,尾盘中还有一类房源特别受到瞩目。这些由于抵押、放贷不足、违约等问题而被剩下的房子,或者开发商刻意留下来打冲刺仗的房源,可以说是尾盘中的“金元宝”。
这类房源可以说可遇不可求。购房者若要瞄准这些房源,手中掌握的信息是必不可少的。正因为其巨大的性价比。所以这些房源会被很多人追捧,一旦有机会拿到,可千万别错过了。
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