2013年聊城房地产年会上,本报记者现场就房价、资源调配等问题两度发问,对话顾云昌。随后,就市民普遍关心的本地房价和供求关系等诸多问题连线聊城商会联谊促进会常务副会长曹汝祥,他们均给出了权威的解答。
记者:聊城市区临水域的房子目前的房价已经突破6000元/㎡,您认为在三四线的城市而言,这个房价正常吗?这是不是您所说以市场为导向的满足多层次住房需求的表现呢?
顾云昌:6000元/㎡的价格是由市场决定的而非政府,就是供求关系的最后结果是6000元/㎡,开发商卖7000元/㎡卖不出去,卖低了又怕抢破头,市场最多的作用是6000元/㎡,开发商定8000元/㎡不敢的,卖不出去；开发商的定价也是由市场左右。商品房价格是完全由市场供求关系决定的。而保障性住房不同它需要考虑到购买力的问题。
记者:您在讲述要处理好住房的需要与可能的关系时,强调以人为本,注重人而非物；同时您又强调要发挥市场在资源配置中的决定性作用,请问如何协调人与物的关系呢?
顾云昌:以人为本强调人的需求,总经理应从人的需求出发,大家需要什么样的房子便建怎样的房子；但房产如何定位与定价由政府判断。我们三中全会强调的激发市场的活力,如何激发呢?创新主要看企业,企业成为市场的主体,企业对整个市场的判断、产品生产等最有发言权,这就是以人为本的概念。拿城镇化举例,我不是讲像过去城镇化过程中一味的发展城市,我们应该在提高工资待遇、就业水平、社会保障等方面促进城镇化水平的提高进而综合提高老百姓的生活水平。
本报记者连线聊城商会联谊促进会常务副会长曹汝祥 目前聊城房产市场供求基本平衡
记者:当前棚户区改造地块出让大对未来聊城房价有什么影响?未来聊城房价走势如何?
曹汝祥:目前拆迁面积大,供应量大了,供求关系变化,房源多了对供求关系进而对房产价格产生影响。应该说,原来房源紧张程度大,现在缓解房源紧张程度。
房价的影响因素还有顾主席所说的地的价格,这是个刚性需求；另外楼房密度的减小,也会影响房价:目前随着市民购房理念的增强,开发商更加注重对小区绿化、健身器材等功能设施的配备；对环境和功能因素的追求会对楼房密度产生影响从而影响房价。
记者:聊城目前的房产市场的供求关系状况如何?
曹汝祥:大约从1992年开始,房子求大于供；近年来,随着房地产市场的发展,开发面积越来越大,楼层越来越高,逐步向供大于求的方向发展。
目前聊城房产市场的的供求基本平衡,但明年的情况很难预测,可能会向供大于求的方向发展。但聊城有一种好现象:聊城下面县、乡镇的老百姓喜欢来聊城市区,市区西有水城、东有水镇的格局,聊城环境从大的方向上很有吸引力。
记者:请问招商引资政策的贯彻落实对我们的房地产发展有何影响?
曹汝祥:招商引资是个利好政策,它对房地产市场的影响也是积极良好的。主要一点便是招商引资会促进当地就业人员增加,即人口净流入增加,从而加大购房需求,促进房地产市场发展。
D03-D04版稿件采写 记者 张超 王瑞超 窦晴
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