物业开发商扯皮,业主只能干着急
茗筑美嘉停车库电费纠纷让业主受夹板气
2015年03月24日 来源：
齐鲁晚报
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23日本报报道了茗筑美嘉小区地下停车库停电,业主有车位不敢停的问题。而小区开发商和物业两家各说各话,费用牵扯不清,谁都不愿意交费。对小区业主来说,事发根源就在于二者的扯皮和不作为,而后果却要让业主来承担,实在有些窝火。
本报见习记者 张玉岩
供电公司至今
仍未收到欠款
供电公司介绍,双方是在2014年12月16日办理的过户手续,目前,供电公司的合同是跟青岛新天物业发展有限公司签订的。供电公司也是在两方达成一致的情况下,才办理的过户手续。但是没想到出现欠费之后,双方都不交付了。
该工作人员介绍,从1月份开始,供电公司就催促青岛新天物业缴纳所欠电费,但是新天物业公司一直都没有缴纳。而电费是国有资产,电费的回收是受国家法律保护的,根据《山东省电力设施和电能保护条例》等相关规定,对小区采取停电催费措施。
供电公司表示,公建电包括二次加压、电梯、照明等各方面的用电,但是考虑到电梯停电会影响居民的正常生活,为了尽量缩小停电范围,供电公司才决定先停地下车库的一部分用电。供电公司表示,在办理过户手续时,双方是协调一致的,此次停电只是针对该小区欠费的问题。至今为止,两方还是没能达成协议,电费也没有交清。
虽然早已竣工
交接还没完成
根据开发商胡经理的说法,青岛新天在2008年就接手了茗筑美嘉小区物业,当时通过公开招标的形式,青岛新天中标,小区的物业就由青岛新天负责。
而在之后的管理中,却出现了多种问题。小区业主徐女士介绍,刚开始的时候,水电费等都是由物业代收,但是后来开发商又自己弄了个物业代收水电费。直到最近几年,业主才自家交自家的水电费。
小区消防通道旁虽然划了车位,但是车辆停放并不规整,有些车辆干脆停到小区绿地上,有些绿地则遭到破坏,只剩下黄土。而地下停车库的车位利用率却不高,业主李先生介绍,地下停车库有很多无主车位,占用车位也不用太担心别人会找上门来,自己的女儿在地下停车库租了一个车位,而他自己的车则直接停在了路两旁的草坪上。
2014年6月份,整个小区完全竣工,但是至今为止,小区仍然有很大一部分没有交接给物业。除了地下停车场,一些消防设施、两栋楼房都没有交接给物业。
胡经理介绍,并不是开发商不想交,而是物业不愿意接收。“当时肯定是通过了验收才能竣工的,物业通过多种理由来阻挠交接。”从2012年开始双方就存在交接的问题,直到现在,三年的时间,双方也没有就交接问题达成一致。
到底谁欠电费 双方各有说法
正是由于两头管理,双方多有利益方面的牵扯,而此次地下停车库停电问题,就是因为电费谁交,双方各有看法,谁也不想交。
茗筑美嘉置业胡经理介绍,公建电的户头是在2014年12月过户给青岛新天物业。之前的电费一直都是开发商垫付。小区全面竣工在2014年6月份,竣工之后就开始办理交接方面的手续,于12月份在供电公司办理公建电户头的过户手续。
究竟是谁欠了这些电费,双方也各有说法。胡经理介绍,业主缴纳的物业费中应该包含着公建电的电费,在2008年双方达成的协议中就有一条是,物业费用包括公建电费用,比如二次加压电费、电梯电费、公共照明费用等。
青岛新天物业王经理认为,地面部分物业费是否包含公建电费用,也得根据当时跟业主和开发商签订的合同来,如果合同上没有约定物业费是否包括公建电费,则可以认为物业费并不包括公建电费。地下停车库的管理费用物业没收到,又怎么拿钱来缴费。王经理表示,两方已经沟通过,会想办法把事情尽快解决。
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