济南北部新格局形成
小清河北路成交通大动脉
2015年07月09日 来源：
齐鲁晚报
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2007年,小清河治理工程开工。时隔八年,小清河沿岸已经发生了翻天覆地的变化。记得5年前去小清河附近踩盘,过了北园大街便觉得荒芜一片,就像出了城。如今,小清河景色怡人,沿岸的高楼也多了。小清河沿岸的重汽翡翠清河已经变成宜居的成熟社区,沿河往西,中海华山珑城、重汽翡翠外滩、荣盛锦绣澜湾、海尔云世界、北大时代等楼盘也在开门迎主。小清河北路最为小清河沿线最主要的道路也支撑着这个区域的发展。
小清河北路成省城北部对外交通窗口
经历了治污截污的小清河旧貌换新颜,两岸的生态环境、居住环境有了彻底变化,市民“住南不住北”的观念也在慢慢发生变化,区域内的荣盛·锦绣澜湾、重汽翡翠外滩、中海华山珑城、海尔云世界、北大时代等众多楼盘也成为置业者的热门选择。
而小清河北路、滨河南路作为小清河沿线贯穿东西的主要交通干道贯穿东西,成为省城北部对外交通的窗口,让小清河滨河新区有实力挑起实现北部城区乃至整个济南产业升级的重担。
如今的小清河南、北路向西都与西客站附近的齐鲁大道相通,沿小清河一路行驶,可直达济南西站。此外,小清河南北侧道路与城区主干道相连,向南连接历山路,向北紧靠济齐路等主要道路,四通八达的交通环境将更加方便市民出行。
“在北部买房,主要是考虑这边出行比较方便。”在重汽翡翠外滩售楼处现场,刚刚定下一套120平住宅的陈先生告诉记者,通过小清河南北路、二环东路、北园高架等道路,前往市区主要区域都比较方便,未来区域附近的轻轨2号线也是打动他的重要因素。
片区规划整齐划一 配套齐全景观优美
在济南中心城12个片区控制性详细规划中,北湖、华山南、黄台等均是小清沿岸的片区。这些片区将成为未来城市建设的重点,成为城市的重点区域。
按照规划,这三个片区都形成景观、商业、住宅为一体的综合区。北湖片区共划分为31个街区,形成“一核三心、三轴多组团”的布局模式。“一核”:北湖创意文化核心区；“三心”:徐李商业商务中心、北园大街商贸中心、历山北路商贸中心；“三轴”:泉城特色风貌发展轴、北园大街发展轴、小清河发展轴；“多组团”:多个生活居住及配套组团。华山片区西至二环东路,北至济青高速公路,东南至小清河,总用地面积1460.36公顷,规划城镇总居住人口约15万人。规划将突出华山历史文化与景观特色,重点塑造华山历史文化湿地公园,将片区塑造成为“文化底蕴浓厚、自然景观近人、旅游配套完善、生活舒适便利”的城市综合区。黄台片区将打造以滨水生态居住和专业化集聚商业功能为主、文教综合服务为辅的综合性片区。并将专门打造小清河滨水生态绿带,在这条生态绿带两侧,规划了学校、养老院、文化活动中心、社区卫生服务中心、体育活动中心等近20家公共服务设施。
在这些重点区域中,小清河北路都是主要的交通规划,成为连接省城北部主要的道路。这些重点片区将对小清河沿岸的居住条件产生提升影响,也促使小清河成为省城北部中心河道。
大社区成清河主题
在小清河沿线的片区建设中,大型综合体项目成为其主要内容。2014年初,中海地产拿下华山片区900亩土地；2015年,中海地产再拿3宗土地。中海地产在华山片区开发中海华山珑城,项目总占地14.6平方公里,约21900亩,总规划建面1020万平米,是一个超大规模的北中国第一山湖大盘,建成之后,将成为一个15万市民居住的生态新泉城。
在北湖片区,海尔地产打造的海尔·云世界成为该片区的大型社区。海尔·云世界总占地227公顷,其中地上总建筑面积655万平米,包含90万平米滨水商业及商务办公,230万平米滨湖景观住宅；安置区182万平米。海尔云世界也将打造济南具有第一竞争力的智慧产业地产,建设集主题游乐、云商业、云办公、U-home智慧人居、人文体验等于一体的城市标志性复合功能区。
在小清河北岸的北大时代也是一个大体量项目,项目总占地面积约2400余亩,总建筑面积500万平方米,项目内规划有住宅、公寓、酒店式公寓、写字楼等产品,并有购物中心、文化mall、商务酒店、商贸市场、幼儿园、九年制学校、新文化中心、北大医疗健康管理中心等配套设施,也将是一个城中城。
“住南不住北”的理念已经被打破,北部已经成为一个宜居新城。“常年不堵车”的小清河北路将承载更多的济南人穿梭于城市之中。“其实,北部已经不再是大家印象中的‘脏乱差’了,新的格局已经形成,城市中心的雏形已经显现。未来北部无论是交通还是配套,都将成为购房者的选择点。”
(楼市记者 马韶莹 田晓涛)
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