盘点:上半年楼市略显平淡,房价三连降
二季度回暖,现难得“量价回升”
2015年07月09日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
2015年上半年聊城房产市场是一个缓慢回暖的过程,整体表现略显平淡,一季度同比去年成交有所下降,房价出现连续下降,二季度回暖迹象逐渐显现,呈现难得的量价回升的现象,释放出积极信号,随着各片区配套的不断整合与完善,各项目走量的两极化现象也逐渐显现,片区间,同质项目间的竞争开始升温,一大批性价比高的房源成为此番竞争中的赢家,反之则将面临走量的窘境,而这种现象或将在下半年持续下去。
【一季度】 “小阳春”滞后,同比去年成交有所下滑
1月份,距离春节只有一个月的时间,聊城不少楼盘都推出了新房源,一是吸引回乡置业人群,加快去化库存的速度,二是为了试探市场,星美城市广场、海源丽都、东昌御府、弘泰御景王宅、星光中央丽都、京都商城,加推近千套房源,加推的产品包括有公寓、住宅、别墅,区域主要以东昌府区为主,相对来说去化率还是可以,除了东昌御府外,其余楼盘的价格基本都在6000元以下,就成交来说,星美城市广场、金柱大学城东苑、裕昌大学城、昌润莲城、水岸花语去化良好。
进入2月份,适逢春节期间,回乡置业人群成为聊城购房置业的主力,很多开发商也适时的给出了超值优惠,车票抵万金等优惠政策也是颇为吸引人,但从效果来看,却并不尽如人意,根据统计,2月份城区成交656套,环比下跌41%,同比下跌33.5%。部分售楼处普遍尽管来访量增加,但成交平平,不少楼盘春节7天都是零成交。同时,2月份房源加推也比较少,只有裕昌大学城和莲湖花园推出了部分房源。
作为楼市传统意义上的小阳春,以往3月份也是楼市成交的高峰期,相比去年的1500套,今年3月聊城城区住宅成交有所下滑。进入3月份,政府救市政策频出,给楼市一个积极的信号,开发商们也开始趁着政策的利好,调整了销售策略,虽然市场还不明朗,但弘泰、金柱大学城、阿卡北区、孟达金铭轩、金柱大学城东苑、海德公园、金柱绿城还是纷纷加推了部分房源,同时,受春节假期的延后,传统意义上的小阳春向后推迟,更多房企将目光投向4月份,从销售策略来看,有的改善性楼盘彻底放价,加快库存,有的刚需楼盘则是放话要涨价,希望能够稳定购房者信心。
【二季度】 四月逐渐回暖,高新区后期发力
4月份应该是聊城“楼市”回暖明显的一个转折月份,3月30日的楼市新政出台,刺激了购房者的购房欲望,而经过一年左右的“蓄力”过后,聊城的开发商们也开始转而执行以价换量,不少楼盘同比去年价格都有了大幅下降,但降价的方式都比较隐晦,有的是趁节日大打促销牌,有的则是打出清盘特惠的由头,一些新入市的楼盘在制定价格的时候,也充分考虑到当前市场的情况,适当调低了房源价格。4月份聊城房产市场还算比较活跃,裕昌大学城、金柱绿城、荣盛阿尔卡迪亚北区、昌润莲城相继开盘,686套新房源入市。
经历数月以来的低迷,五月份首次出现了量价齐升的景象。在房价方面,5月城区住宅均价4658元/平米,环比上涨0.09%,住宅成交1407套,环比上涨1.9%,尽管幅度都甚微,但这是市场复苏的积极信号,有效的提升了市场信心。5月份聊城开发商也是为了销量,做了很多的营销活动,各种电商以及暖场吸引了大量人气。从成交楼盘来看,金柱大学城东苑、裕昌大学城、昌润莲城等项目,销售情况单月都破百,东昌国际新城、当代国际、海德公园、水岸花语、水晶丽城都项目销售情况也都不错。
进入6月,高新区成为全城瞩目的片区,片区内裕昌九州国际和华建1街区两个楼盘去化过千套,一时间成为购房者颇为青睐的地方,而主城区和开发区形势则稍显逊色。
(张超)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
