德州市政府附近的一个楼盘,十一推出促销组合拳,降价走量,吸引了不少购房者。 本报记者 孟敏 摄
本报记者 孟敏 宋磊
促销花样不断
“银十”开局平淡
青岛一处8月底新开盘、均价13500元/平米的楼盘,在十一期间推出了首付10万起,参加团购交5000元可享98折的优惠措施。黄岛一处楼盘更是推出团购最高每平方米优惠600元的措施来吸引购房者。济南二环南路以南的一个新楼盘,塔吊开始动工,几十栋住宅楼将在未来几年分批建起。“我们现在是认筹阶段,十一期间交5000元认筹款抵20000元购房款。”记者刚从这个楼盘走出,就遇到别家楼盘工作人员在门口抢顾客,直接要拉记者上车去看房。这些跑到竞争对手的售楼处抢客的人自称“个人中介”。今年8月,房地产经纪人职业资格许可和认证取消后,不少房产商大力推行“全民经纪人”计划,用高额回报诱惑“个人中介”挖掘潜在客户。
虽然促销花样不断,但今年的“银十”对青岛的房地产市场来说可能有些平淡。据青岛搜房网数据监控中心统计,上周(2015.9.28—2015.10.4)青岛住宅成交2290套,较上上周的3048套环比下跌24.87%；上周成交面积241655.15平米,较上上周的312926.94平米环比下跌22.78%。
三四线城市房价
现下调迹象
在德州市市政府附近的一个楼盘,邻近德州的主干道东风路,齐刷刷的高端住宅在400多亩地上拔地而起。该楼盘主管给记者算了一笔账,以18层的一套111平米的房子为例,十一购房每平米降100元,交5000元抵两万元,9.9折优惠,全额付款可以再减0.01个点,优惠加起来后价格是5158.78元。同时,买房子还可以赠送一间七八平米的卧室,算上卧室的话,价格还不到5000元/平米。
而记者了解到,前年德州市民杨先生在这里以6000元/平米的价格买了一套房子,转眼两年后,价格降了1000元/平米。降价的不止这一个楼盘,德州未来城之前10000元/平米左右,现在降到4000多元/平米。偏南部的万达广场楼盘,大约20栋楼,之前卖5000多元/平米,现在降到4000多元/平米。
“开发商降价走量是适应三四线市场行情的,这里的住宅存量太大了,开发商需要加速去库存以缓解资金压力。”一位房产人士透露说,坚持不讲价的楼盘销售堪忧,比如来自浙江的一房产商定位就是打造住宅中的奢侈品,开盘卖6800元一平米,坚持不降价,现在1000多套房子卖了200多套,销售很是惨淡。
山东中原地产投资顾问总监薄夫利表示,现在开发商使出种种促销手段,就是想尽快消化库存。随着限贷政策的放松,今年底前市场可能会短期好转,但回到以前大牛市不可能了。未来开发商之间的营销战会越来越常见。
房产市场
地区分化将加剧
据了解,山东省济南、青岛等11个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。9月份,有5个城市的房价出现了环比上涨,6个城市出现了环比下跌。其中上涨的城市分别是淄博、日照、东营、聊城、潍坊,淄博房价环比8月涨幅达到了2.27%,新建住宅均价为5853元/平方米,是山东省房价涨幅最高的一个城市。此外,只有日照的房价涨幅超过了1%,其余东营、聊城、潍坊房价涨幅都处1%以内,涨幅微小。同时,包括济南、青岛在内的6个城市房价都环比小幅下跌。济南9月房价环比下跌0.7%,住宅均价8534元/平方米；青岛9月房价环比下跌0.84%,住宅均价8903元/平方米。
一些行业研究机构认为,中国房地产市场已告别“黄金十年”,但未来十年左右,中国房地产市场整体上仍有较大的发展空间,但“分化”将成为关键词,尤其是区域市场分化将显性化。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
