泺文路人防今年开业又没戏了
施工工艺拖慢进度,商户将按合同获得补偿
2015年12月26日 来源：
齐鲁晚报
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泺文路北口依然在施工。 本报记者 刘雅菲 摄
本报记者 刘雅菲
业主:说好今年12月25日开业,现在施工还没完成呢
张女士今年6月份的时候租赁了一个位于泺文路地下人防内的商铺,“我想着在里面卖点饰品什么的,当时工程还在施工,但是说很快就能完工。”由于工程还在进行中,所以张女士只能根据规划图和工作人员的介绍了解自己店铺的情况,“当时租的时候说是会直通泉城广场下面的银座地下广场,觉得挺吸引人的。而且他们也表示年底肯定能开业,我才放心租的。”
和张女士签订租赁合同的是山东鑫泽物业管理有限公司。记者注意到,这份合同上的租赁期是从2015年12月25日开始。“当时签订合同的时候约定的整体开业时间是2015年12月25日,还要求我们在2015年11月10日之前把商铺装修完毕。”张女士说。
可是张女士一直没有等来开业的消息,“这样老是开不了业,我也不知道到底是该重新找个商铺还是在这儿等着。”人防商城没有按时开业,按照合同上的约定,合同的起始期限顺延,但是顺延期限不超过2016年1月15日,否则每逾期一天,甲方在原免租期的基础上,还要再赠送逾期部分的双倍免租期。“我现在不确定他们是不是能按照这个给我们补偿,合同上甲方的电话已经有3个月都打不通了。”
没办法,张女士只好把这件事情反映给12345市民服务热线,随后她接到了人防部门的回复,“电话里他们告诉我,这里开业别说今年年底了,到明年年底都不一定能开成。”
23日上午,记者在泺文路北口看到,在路西侧依然有一部分正在封闭施工,占用了一排机动车道以及自行车道和人行道,行人、自行车、机动车在两条车道上混行。由于四处封闭,没法看到内部施工的情景,但是能够听见里面机器运转的声音。
市人防办:多种因素导致施工进展慢,明年年底能够交付使用
从2013年10月开始,泺文路就始终没有完全正常通行过,这条道路虽然不长,但是紧紧连接泉城广场,交通流量大,周边商铺也不少。在地面施工的时候,就因为施工方案多次变动,导致三次推迟通车计划。而如今,人防地下工程的竣工日期也像路面施工一样多次推迟。
2013年11月,济南市人防办相关负责人表示,泺文路道路改造及人防工程项目全部施工完成要到2015年的上半年。2014年5月,济南市人防办相关负责人又表示工程将在2015年年底前全部完工。今年10月本报记者就此问题采访人防办相关负责人时,完工时间又拖到了明年。
“完工一再推迟是因为施工遇到了一些阻碍”,23日,济南市人防安全应急救援中心主任韩荣发说。据韩荣发介绍,这一段人防工程施工采用的逆作法,需要先把路面支撑起来,恢复路面通行,再进行地下空间的掏挖。虽然能减少对道路通行的影响,但是施工工期较全部挖开建设的方法要延长很多。此外,地质、管线等原因都会给施工造成阻碍。
韩荣发表示,目前泺文路人防工程穿过泺源大街到泉城广场的通道已经基本打通,但是人防工程的一处下沉广场建设位于正觉寺小区西区拆迁改造的位置,“从目前来看,施工面临最大的阻碍就是正觉寺小区西区的拆迁改造,因为要牵扯拆迁和土地招拍挂等程序,我们无法控制这一时间”。
“业主们不必太担心,这个人防工程肯定要继续建设。我们计划是2016年6月1日之前实现从地下通过泺源大街,2016年年底之前交付使用”,韩荣发说。
开发公司: 晚交付一年 至少损失800万
据韩荣发介绍,泺文路人防是济南第一个由社会资金投资建设的人防工程。工程的开发单位是山东万江置业有限公司,其开发建设后享有40年的使用权。对于这一工程竣工日期的一再延后,该公司负责人对记者说:“我们的确没想到会一拖再拖,其实我们也是受害者。”
该负责人表示,在工程建设之前,为了尽量少影响道路通行和周边居民,确定采用逆作法施工,这一方法在别的城市也有过成功的先例,而且这次采用这种方法也通过了专家评估。“与全部挖开的施工方法相比,这种方法投资要增加,时间也会延长,当时预计工期为一年半左右。”该负责人表示,如今工程迟迟未竣工,他们的投资比预期也增加了不少:“现在已经比原来增加一倍多了,我们也真是被弄得焦头烂额。”
据该负责人介绍,虽然逆作法这种施工方法在外地已有成功先例,但是济南本地的施工企业对此却没有太多的经验,因此影响了施工进度。此外,在施工过程中,发现地质情况和当时勘探的有一定差距。“施工的时候发现这里有很多页岩,如果是土可以挖,如果是石头,一打也会碎,但是页岩用油锤打上去只会出一个眼,这让我们非常头疼,施工也就慢了下来。”
“合同上的物业公司也是我们自己的,按照合同上的约定,对于租户如果晚交付一天,我们就得增加两天的免租期。对于一次性购买40年使用权的业主,我们就得赔偿他们的租金损失。为了避免麻烦,我们现在已经停止了全部的销售出租。”据了解,目前泺文路人防的400多个商铺已经出租了200多个,并且卖掉四五十个。“仅这一块我们的损失一个季度就得200多万,其他的人力物力成本就没法计算了。”
对于已经出租和购买商铺的业主,该负责人表示,目前针对这部分业主的补偿方案已经上报,“我们会严格按照合同来进行补偿,预计这个月底就会给业主们签订正式补偿协议,如果业主想要退房,我们也会在明年3月份之前解决。”
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