全福立交西北角C地块棚改项目(卷烟厂老宿舍)旧貌。 本报记者 喻雯 摄
全福立交西北角C地块棚改项目规划示意图。
海宴门拆迁现场。 本报记者 喻雯 摄
海宴门棚户区改造后示意图。 本报记者 喻雯 摄
本报记者 喻雯
海晏门棚户区
未来高档社区
附带商业楼
正月初九,商家多数已开门营业,济南海晏门街很是热闹。沿着街道向东走,一片绿色纱网覆盖下的工地比起拥挤的小商贩门头房,开阔了不少。这就是海晏门棚户区改造项目,目前拆迁已经进入尾声,593户住宅只剩下33户没签订协议。
“2013年9月份就开启了拆迁工作,按照计划,今年5月份就要全部拆完,6月份就要进入土地的招拍挂程序。”项目负责人说,这要确保9月份之前,安置楼要开工。
从工地上还没拆除的老楼来看,过去是典型的棚户区,低矮的平房挤在一起,楼前的道路特别拥挤。“原来的海宴门都被称为大垃圾场,很多收废品人员聚集的地方。”项目负责人说,生活很不方便,房子都是旱厕,上个厕所都得跑出去挺远。
这样的落后即将成为历史,从改造的规划图来看,该项目占地总面积约为4.83公顷(约72.45亩),需拆迁的住宅593户。项目规划分为两个地块,其中地块A:市政规划建设用地面积约0.75公顷,项目规划建设用地面积约0.94公顷,规划用地性质为商业商务。地块B:市政规划建设用地面积约0.89公顷,项目规划建设用地约2.25公顷,规划用地性质为居住。
四栋高层住宅楼,有2栋是回迁安置楼,紧挨着住宅楼的还有商业办公楼,小区里还规划了幼儿园、花园等,现代化社区的环境大大改善。
卷烟厂老宿舍 简易房变身高档住宅区
在全福立交桥的西北方向,济南市卷烟厂宿舍已经基本拆完,老旧居民楼已成为平地,旁边的仓库、垃圾楼也将在近期拆迁。可能难以想象,在一个月前,这里还是4幢简易楼房及13排平房。工地现场的新楼规划图让不少职工对未来充满期待。
朱先生是卷烟厂的老员工,说起拆迁前的老楼,他深有感触。原来的职工宿舍建于上世纪七八十年代,房龄老,配套设施都出现老化。“小区没有开通管道煤气和集中供暖,给排水缺乏科学设计,环境恶劣。”朱先生说,部分房屋因周边施工出现地基塌陷,存在极大的安全隐患。原来的宿舍楼,100多户职工都蜗居在43平米的小房子里,只有十几户能住上八九十平米的“大房子”。
“这个项目被纳入了2016年山东省棚户区改造项目。”项目负责人说,初步规划建设28-32层的高层住宅4栋,其中有3栋楼用作职工安置,除了十几户选择货币补偿外,绝大多数职工都想住进新房。安置房不仅面积大了,户型设计也科学,主要是83.86平米、84.25平米的两室户,还有99.75平米的三室户。“一梯两户都是大电梯,担架进来一点问题都没有。”
改造后的宿舍,规划建设地下停车位,建成后小区实行人车分流,配建居民健身设施、治安联防站、居委会、物业管理、商业服务等配套公建,为回迁居民提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。
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