7月25日,中国恒大发布正面盈利预告,预计上半年净利润为去年同期三倍左右,股东应分配利润也将同比大幅上升。通过系列举措,恒大实现半年净利润增至3倍,负债率大幅下降近一半,净利润与负债率的“一增一降”,恒大“增效益去杠杆”的战略调整凸显成效。
两大因素发力
促使利润增至3倍
资料显示,恒大去年上半年净利润为71.27亿,意味着今年上半年净利润将大增至约214亿,这不但是恒大上市以来取得的最好半年业绩,也创下国内上市房企半年净利润最高纪录。
据了解,利润大增主要源于销售的大幅增长及严格的成本控制。2016年销售金额3734亿,同比增长85%；2017年上半年即累计销售2440.9亿,同比增72%,全年销售大概率突破5000亿。
据了解,恒大近两年正大力打造环节精品,比如项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。
成本控制更是恒大的强项,其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,并大力降低了营销、管理、财务三大费用。恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点,预计今年进一步下降；2017年通过发行利率最低6.25%的美元债,用低息换高息进一步降低财务成本。
系列举措齐施
负债率下降一半
2017年上半年,利润大涨增厚了恒大的净资产,特别是通过引入战略投资、偿还永续债等重大举措,大幅降低了负债率。摩根士丹利、美银美林、野村证券等国际大行均预测,恒大负债率有望下降一半左右。
资料显示,今年恒大成功引入了700亿战略投资,投资者包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等,这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴纷纷入股,足以显示它们对恒大发展前景的认可。引战完成后,恒大净资产大幅增厚,净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。
另外,在7月20日《财富》杂志发布2017年“世界500强”榜单中,恒大再度上榜,位列338名,较2016年大幅上升158位。目前,恒大业务涵盖房地产、金融、健康和文化旅游,并已完成由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。从恒大发展的路径来看,其始终围绕中国老百姓生活息息相关的民生领域,并坚持只在国内投资,成功在中国经济快速发展的红利中不断壮大,可谓中国企业快速成长的范本。
2017年,恒大开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,企业在保证规模增长的同时确保效益稳步提升。
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