政策、城建、市场利好频传
为推动楼市的力量点个赞
2015年01月08日 来源：
齐鲁晚报
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2014,匆匆那年。
于每个个体而言,过去的一年都发生着或重或轻的事情,我们总会感慨万千。
于房地产市场而言,去年是个具有时代意义的一年。
但从政策来说,每一个调整都激起千层浪。2014年楼市的关键词最最重要的就是“政策”,政策之年,时代之年。
新闻解读:
2014年楼市开局不利,销售下滑严峻。哀声一片中,各地政府陆续为限购松绑,拉开了今年的第一波救市潮。从6月26日呼和浩特第一个正式发文取消限购开始,各地陆续加入到限购松绑或取消的队列中。到9月26日珠海放开限购,全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。其中,7月10日起,济南新房与二手房限购政策全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。
虽然单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面,但限购是应对房地产市场整体低迷的一支“强心剂”,能够在短期内刺激需求集中爆发,但由于市场预期看弱、信贷偏紧等原因影响,持续性需求动力不足,难以扭转当前市场的整体低迷态势。
限购取消:购房套数没有限制
限贷松绑:
改善居住将得到实现
新闻解读:
2014年9月30日,首套房认定标准松绑的“靴子”终于落地。央行在其网站发布的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》称,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
不动产登记:
冲击二手房市场
新闻解读:
2014年,12月22日,国务院发布了《不动产登记暂行条例》,酝酿已久的不动产信息登记终于落地。不动产登记,近些年一直存在于购房者的想象中,同时也影响了他们的购房行为。尤其是在2014年,对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。业内人士指出,该条例的公布将对二手市场带来一定冲击,尤其是高端二手房供应量有望增加。但从长远看,不动产登记意义深远,有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系,并倒逼财产税和遗产税的落地。
公积金异地互认:
活跃沉寂市场
新闻解读:
继限购松绑和贷款新政之后,相关部门发文,对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确,不仅要求实现住房公积金缴存异地互认,还取消了公积金贷款多项收费。在一系列“救市”举措之下,部分城市房地产市场情绪高涨,购房意愿回升。专业人士认为,公积金贷款部分费用的取消,体现了刺激需求的政策思路,还利虽小却可活跃市场。
(楼市记者 马韶莹)
济南华山片区:
房地产市场中
可以记载的历史
新闻解读:
2014年11月16日,推出不到一年的中海华山珑城正式开盘。开盘现场选择在济南高新区国际会展中心,当天到场人数多达3万多人。这个数字在济南房地产历史上还是首次。而当天,中海地产推出了55栋楼共计6105套住宅,成功销售5000多套房子,销售额达40个亿,平均每四秒钟成交一套,单盘销售创造全国纪录。济南北部的华山片区也再次集聚社会目光,北城发展指日可待。
央行降息:
二线城市首套房贷
平均利率下跌
新闻解读:
中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。有专家认为,央行降息后,二三线城市房贷市场出现集体松绑,主要是之前房贷利率处于高位所致。而一线城市由于下半年以来,房贷持续松绑,利率不断下调,降息后,再度下调空间有限。
青烟威荣铁路开通:
打通山东“梗阻”
根治烟威“缺铁病”
新闻解读:
2014年12月28日,青烟威荣城际铁路正式通车。从即墨北站开出青荣城际铁路的第一趟动车组列车D6091次,终点站为荣成。根据铁路部门计划,28日当天先期开行8对动车组,从29日起,青荣城铁的所有11对动车组列车将全部开行。自此,烟威地区3-4小时以内通过动车与省会济南实现互通,并通过济南连入全国高速铁路网。对房地产市场来说,这势必带动山东沿海楼盘的销售,未来“5+2”生活或将成为省城市民的选择。
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