2014年楼市成交874.7万平方米,创历史新高
这一年,楼市很“任性”
2015年01月08日  来源:齐鲁晚报
【PDF版】
     2014年,全国楼市颇不平静,购房者观望情绪蔓延,济南楼市也曾沉浸其中,然而年终数据出炉,走过了年初金融政策趋紧,限购、限贷放开等大风大浪的济南楼市,数据仍然不错,874.7万方的成交量,创下了历年来成交面积新高。其中12月的楼市,还迎来了10306套高网签量。“济南楼市较全国部分城市而言,结构算是比较合理、健康的。”回忆起年初专家曾对济南楼市做出的评价,不无几分道理。

  2014房展会现场咨询的购房者仍不少。
  回顾2014年的齐鲁楼市,开局并不精彩。受全国金融政策趋紧的影响,首套房利率普遍在基准利率的基础上上浮了5%~10%,2013年的9折房贷利率彻底取消,不少刚需、刚改购房者选择停止购房,以等待利率折扣的回调。对开发商而言,也有曾行业人士透露,部分开发商拿不到贷款,即便有本土开发实力较强的房企,在银行的客户评估里还属二级客户,部分房企的资金链也不容乐观,其对楼市的影响可想而知。
  因此从2014年三月小阳春开始,部分开发商选择以价换量,各种促销、跑量等措施层数不穷,这直接导致了房价的下跌。2014年4月,济南的一手房房价指数为1145.2点,环比上月下降24点,跌幅达到了2.05%,远远高于全国指数跌幅,这是济南房价指数自2013年5月份以来连涨21个周后出现的首次下跌。
  7月10日,济南正式取消楼市限购政策,市场成交出现暴涨,整月商品房成交12400套,相较于2014年6月份的6459套环比暴涨92%。业内人士称,7月市场的回暖,也让购房者恢复了购房信心,接下来随着9月30日央行发文松绑限贷,10月济南数家商业银行开始放开二套房贷款政策,利率也出现了难得的打折现象,市场开始回暖,不少购房者尤其是改善型需求购房者开始出手购房。下半年楼市的各项数据成交开始远远超过上半年。据济南克而瑞数据统计机构数据显示,2014年济南市共成交商品房875万平方米,比2013年的788万平方米增加了11%。其中,商品住宅成交707万平方米,而2013年的数据是636万平方米,2014年全年存量也回落至半年内最低。
市场:全年先抑后扬,下半年信心恢复
  

  2014年最受瞩目的区域,非北部片区莫属。除了中海华山珑城的单盘热销外,北部片区还拥有了北大时代、绿地凡尔赛公馆、海尔云世界等大盘竞技及重汽翡翠外滩、荣盛锦绣蓝湾等单盘的热销。从销售数据上看,除去中海华山珑城首次开盘销售将近40亿外,作为绿地·滨河国际新城700万超级大盘的一部分,绿地梵尔赛公馆项目今年三度引爆省城楼市,上半年累计销售额11亿。同样,作为全国20强的荣盛入住济南后的第一个楼盘,位于小清河南岸的荣盛·锦绣澜湾项目,8月23日首次开盘共推出房源500套,当天去化400余套,销售额超4亿,被不少业内人士称为“开盘冠军”。
  另外,2014年1—12月济南的住宅成交量主要来源于东部和西部这两个区域,其中东部区域的成交是整个济南住宅市场成交的中流砥柱。住宅市场成交量方面,据统计1—12月,济南东部区域光历城区就成交了15647套房源,成交面积166万平方米,超过槐荫区14513套房源,159万平方米的成交量。
  南部片区今年以来则持续保持不温不火的销售态势。因南部片区受“南控”政策的影响,又因南部片区楼盘定位明显,拥有不少忠实的购房粉丝。从销售成绩来看,南部华润仰山、鲁能领秀城、中海国际社区等楼盘都拥有了不错的销售成绩,且都进入了2014年度项目排行榜TOP10行列。

(楼市记者 韦超婷)


区域: 北部区域惹火楼市, 东部片区成成交主角
  观察不难发现,2014年销售情况良好的楼盘,多来自大牌之手,中海华山珑城、海尔绿城全运村、鲁能领秀城、万科金域国际、恒大帝景等是典型,也是济南楼市全年成交金额排行榜上前十名的项目,而部分中小房企对于开盘则是信心不足。“预计这个月我们会开盘。”位于唐冶片区一项目负责人表示,由于预约量一直上不去,开盘的日期只能一推再推。该项目本来早在去年三季度便已亮相,本预计去年十月开盘,但一直人气不佳,首期一直未能开盘。
  相比之下,大牌开发商的情况却要好些。2014年7月19日,中海华山珑城临时售楼处首次开放,11月16日项目迎来首次开盘,将近4个月的时间,项目实现累积认筹量8426组,并实现了当天预计将近40亿的销售额。恒大地产山东公司旗下的恒大帝景、恒大雅苑等项目也同样热销,早早完成了既定目标。

成交:大盘领跑楼市,成交冰火两极
  根据济南克尔瑞数据统计机构数据显示,2014年济南市房地产在售房源库存体量从1月的356.68万方增加到12月的473.43万方,随着供应大量放量,市场存量一路走高,去化周期拉长,也从6.9个月增加到8个月,但依然在合理的区间内。
  另据官方数据显示,新的一年中,济南目前各区可售房源中住宅可售套数超过5万套,2014年和2013年济南销售量达到高峰,约为6万套/每年,因此这5万套房源即使按照去年高峰期销售频率也需要10个月。山东中原投资顾问部总监薄夫利介绍,2015年销售量预计较2014年会有所降低,因此这些存量房源销售周期可能会多于10个月,再加上2015年市场还会有不少新房源上市,因此2015年市场去库存量任务仍较重,由于库存量存在,预计整体市场不会贸然涨价。
  在土地储备中,绿地、恒大、中海、绿城等均有较高的储备量。绿地主要集中在天桥区和槐荫区并向东拓展,中海集中在华山珑城项目,恒大由城郊不断深入市里,土地储备仍主要集中在西部区域。因此2015年,这几大房企的推盘量和销量都可期待。
  另外,供应量大幅增长的还有商业、写字楼等产品。据某数据研究机构保守估计,济南的商业地产存量应达上百万方,去化周期也大概需要4—5年。
供应:库存不小,去化压力不小

本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属齐鲁晚报所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。
网友为此稿件打分的平均分是:
齐鲁晚报多媒体数字版
按日期查阅
© 版权所有 齐鲁晚报
华光照排公司 提供技术服务