买的地下车位,却只能停地上
开发商:小区建在山上,地上车棚是按地下车位规划的
2015年03月01日 来源：
齐鲁晚报
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地上车棚的顶棚与地下车库负二层高度一致。
孙女士展示合同。
28日上午,记者来到地处高新区旅游路的涵玉翠岭小区。这个新建的小区坐落于山坡之上,每栋楼后都停着或多或少的车辆。记者看到,这个小区的停车场分为两种,一种是标准的地下车库,一种是地上停车场,地上的又分为有车棚和无车棚两类。
“这是当时的购房合同,上面明白写着我购买的是地下车位。”据了解,孙女士当时购买地下车位共花了7.5万元。“要是知道给地上车位,我绝对不会花这笔钱的。”随后,孙女士带领记者看了一下自己的地上停车位。这个停车位在一个车棚当中,车棚由不锈钢搭建而成,可停16辆汽车,外观类似于常见的自行车棚。车棚的高度与紧邻的地下车库负二层齐平。在车棚的一角布满了建筑垃圾,而地下车库却很整洁。
“这个车位的管理费是每月35元,和地下车库收费一样。但是我又没用地下车库的电梯、电灯,为什么收我一样的钱?”孙女士说。
为了找回自己的地下车位,孙女士多次找到小区物业佳园物业和开发商东拓置业。“物业的工作人员说,因为地上车库的顶棚和地下车库负二层标高相同,可以看成地下车库。”这样的解释很难令孙女士满意。
此外,这个小区的地上停车位只卖不租的行为也引起了孙女士的不满。“按照《物权法》规定,地上停车位属于全体业主共有,其管理费用于小区绿化建设等,不能出售。他们卖给我是不是出售,这是不是违法行为?”
和孙女士有同样遭遇的李先生认为,造成他们失去地下停车位的原因是四区的车抢占了他们的位置。“四区并没有规划地下停车位,开发商就让他们把车停在原本属于我们的停车位上。我们二区的住户则被逼到了地上。”
开发商答复: 签合同时已把 情况告知业主
记者就此事询问了小区的开发商东拓置业,负责人孙先生说,当时在建筑规划时,车棚是按照地下停车位规划的,这与小区的地形有关,“因为小区建在山上,各栋楼之间的落差很大,较低楼的地上停车棚和较高楼的地下车库负一层标高一致。”
据孙先生介绍,开发商在签订合同时,已经把这种情况告知业主。地下车位和地上车位的分配是由抽签决定的,抽签结果也在小区内进行了公示。像孙女士这样的情况涉及二区的六座楼。
“若抽到地上车位的业主不满意,可以找开发商进行协商。我们可以把当时收取的7.5万元退回给业主。”孙先生说。
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