2月19日,三部委出台力度颇大的房产交易税收优惠政策。这是长春市亚泰大街旁的一处在建楼盘(2月18日摄)。
新华社发
本报记者 喻雯
首套房契税
90平以上征1.5%
19日发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》明确,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
在营业税政策的调整上,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
在新政的实施范围上,北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。其他地区实行新规定,自2月22日起执行。
80万买80平二套房
少交1.6万契税
此次国家对房产交易环节的税费做出调整,购房者得到真金白银的实惠,力度不小。
按照现行政策,在买房契税的缴纳上,对于首套住房,有普通住宅和非普通住宅的明确区分:90平米及以下的,契税按总房款的1%缴纳；90平至144平的,按1.5%缴纳；144平米以上的,按3%缴纳。而对于二套房来说,无论面积大小,都是按照总房款的3%缴纳。
举个例子,首套房买145平方米,总价150万元,调整前契税需缴纳4.5万元,调整后只需缴2.25万元,契税少交一半。二套房如果购买120平米,总价150万元,调整前契税交4.5万元,调整后交3万元,契税少交1.5万元。二套房买80平方米,总价80万元,调整前契税需缴纳2.4万元,调整后只需缴8000元,少交1.6万元。
营业税“满2”即免
利好二手房上市
在营业税的征收上,按照现行的政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
这是去年3月30日财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》后的政策,也就是市民熟知的营业税“5改2”政策。在“3·30”政策中,营业税的调整,有普通住宅和非普通住宅的区分。也就是说,如果市民购买的是144平米以上的非普通住宅,即便是住房已经满足2年(含2年),也无法享受营业税的免征政策。
今年2月22日即将实施的新政,取消了普通住宅和非普通住宅的区分,只要住房超过2年(含2年),一律免征营业税。这对于促进二手房,尤其是大户型,再次上市交易,无疑是一大利好。
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