不再盯“144”,二孩换房压力减了
2016年02月20日 来源：
齐鲁晚报
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“这是对改善型需求的进一步刺激,通过真金白银的优惠,促进这些需求的释放和实现。”世联行山东区域董事总经理朱江说,取消144平米这个分水岭,是对改善性需求的极大利好。
本报记者 喻雯 刘帅
改善性和投资需求
都不再抑制
省城一家大型连锁中介的有关负责人说,全面二孩政策放开后,市民对于改善性住房的需求发生了明显变化,尤其是对120平米以上的三室、四室房的关注度和成交量明显增加。
“税收的优惠对于市民买房是最直接的实惠。”该负责人算了一笔账,以一套150平米、总价200万元的二手房为例,房产证若是过了2年尚未满5年,购房者又是二套房,契税和营业税政策调整后,只需要交4万元的契税,而在政策调整之前,要交6万元的契税和11.2万元的营业税,综合算下来可以省下13.2万元的税费。
“税收政策调整后,真正减轻了二孩换房的成本和购房压力,未来的大户型成交量预计会有明显提升。”上述负责人说。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为,此前国家划定144平米这条线,是因为购买大户型房产大多是为了投资,划线是为了抑制这种投资行为,“这一次取消了,说明国家允许你进行投资了。”
或续推二线城市
房价上涨
朱江介绍,目前我省的楼市库存,主要是分布在三、四线城市。在这些地方,144平米以上的大户型所占比例超过30%。“从目前的楼市交易情况看,以济南为例,库存主要是两种房型,一是90平米左右的两室户,一是144平米以上的大户型。相较而言,90平米至120平米的小三室是成交最好的。”朱江说,此次税收政策的刺激,对于消化上述两种库存户型,尤其是144平以上的大户型,将起到明显作用。
山东中原投资顾问部总监薄夫利进一步认为,这一政策将主要影响三、四线城市的去库存工作。
“对于库存量并不太高的济南等二线城市来说,这项政策的影响很大,从中长期来看会继续推动房价上涨。”薄夫利分析,楼市新政对三、四线城市有影响,但不会比二线城市大。“三、四线城市的根本问题是产业结构和人口外流,房价不会上涨。”
去库存是2016年的五大经济任务之一,薄夫利预计,后续去库存的政策还会陆续出台。
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