◥24日晚,上海市房地产交易中心网站发出公告显示,由于集中网签,造成系统响应缓慢。 (网站截图)
●上海楼市全面收紧,二套房首付至少五成
春节之后,一些城市房价快速上涨。统计局数据显示,2月份北京新房价格同比上涨14.2%,二手房同比上涨27.7%。2月份,无论是新建商品住宅还是二手房,上海房价的同比涨幅均超过20%。
在此背景下,25日上午,上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》称,严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。从紧实行差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通房首付不低于七成。从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满五年。将加大住房用地供应力度,提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。
目前北京的限购政策为非本地户籍缴纳社保满五年可购房,对婚姻状况无要求,单身也可以购买。上海的限购政策中一直有已婚的要求,此次政策中未见对单身购房的松动,表述依然是“家庭购房”。
同策咨询研究部总监张宏伟将这一次上海楼市新政形容成“史上最严”,他表示,二套房首付比例提升至50%,势必会对改善住房群体产生一定影响,新政会延后这类群体的改善购房计划,导致首次改善这部分需求后置。
张宏伟预计,上海第二季度市场交易量会走低,下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。“预计在10月份,为了激活市场成交量,或者部分房企因为资金面的问题,上海楼市势必会出现降价甚至大幅降价以价换量的局面。”
●深圳深夜调控:社保由一年提至三年
紧跟上海,25日深夜,深圳楼市调控新政也落地:在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成；非本市户籍居民家庭限购1套住房,且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明,原来只要1年。
市场分析人士表示,北京楼市也存在收紧的可能,近期或会跟进。亚豪机构市场总监郭毅指出,一向与上海保持同步的北京,在房地产调控上仍然保持缄默,但北京一旦参考上海对楼市实施调控,将对刚刚复苏的楼市造成强力打击。
楼市怎么走,24日,李克强总理在博鳌论坛上给大家吃下了“定心丸”。总理表示,继续促进房地产市场平稳健康发展,避免房地产市场出现大的波动。这表明对于楼市,中央还是一如既往的态度——“稳”!
住建部部长陈政高在两会上表示,春节后一线城市房价发生了很大变化,上涨过快。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。
如何“稳”楼市,陈政高表示,住建部将出诸多“实招”。比如,落实好城市调控主体责任,抓好价格的监测；积极推进住房公积金管理条例出台；做好“首付贷”专项整治,保障好农民工进城购房的合法权益；对于房产“黑中介”,今年将开展专项整治,建立“黑名单”。
“中央表态+部委出招+各地落实”,可以预见,未来楼市发展将力避“大起大落”,仍以“稳”字当先。
据人民日报客户端、澎湃等
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