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二手房交易税负将略有降低

2016年04月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　济南房产交易大厅内市民在办业务。(资料片)　郭建政　摄

　　　　据新华社4月12日电　此次全面推开“营改增”改革试点,一个重要的方面是将不动产纳入抵扣范围。在发布会上,针对媒体提问这一举措是否会推动房地产价格上涨,史耀斌解释说,不动产纳入进项税抵扣范围,对个人而言,住房转让政策没有任何变动。对企业而言,由于不动产纳入抵扣范围,可以减轻税负,企业是否会购买大量不动产,进而刺激或推动房地产价格上涨,这是由企业从经济效益出发决定的。史耀斌认为,不动产进项税可以抵扣的政策实施后,企业不会单纯为了抵税而购进大量不动产。
　　值得一提的是,二手房交易税负将略有降低。汪康解释说,“营改增”全面推开后,过去二手房营业税征税政策和免税政策都将平移过来。也就是说,过去按5%征营业税,现在改为征5%增值税,但计算方式有所变化,以100万元房价举例,过去交5万元营业税,现在计算方式为100÷(1+5%)×5%=47600元,少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%。

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