二环西老变压器厂将变身“798”
今后西部也将有大型家居广场,预计10月营业
2016年04月13日 来源：
齐鲁晚报
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正在改造建设中的红场·1952项目。
未来,大厂房内的空间将呈现多元化分割。
文/片 本报记者 范佳
实习生 赖星
家居电商设计
商业配套相结合
走进红场·1952,首先被其独特的红砖外墙所吸引。项目相关负责人介绍,老厂房是1952年建造的,在园区内可以看到上世纪50年代到70年代的建筑。
和一些小厂房聚集的工业园区不同,红场·1952东区主要由三座大厂房构成,最大的厂房单层面积可达10000平方米以上。漫步于大厂房中,感受充满历史感的开阔空间,在墙壁上还能模糊看到曾经的标语。
据了解,1952项目总占地110余亩,规划总建筑面积15万平方米。园区在二环西路东西各有两个区域。西边(D座)为家居电商区域,近日主体钢架结构已经完工。定位为家居电商生活广场。以家居建材展销、B2C/C2C电子商务和电商实体展示为主。
东边由老厂房改造而来(A座、B座、C座),A/B座以文化创意及办公为主,包含家装设计、工装设计、艺术品展示、电商办公等。园区有美术馆,有画展活动,园区内配套有电影院,可观赏到13米的巨幕电影。
C座为生活配套,前排商铺将做成餐饮一条街。旁边还会有健身中心,内设有游泳池。“未来我们可能还会把街头艺人、民俗艺人、涂鸦、极限运动等吸引进来,把这里打造成一个类似北京‘798’的景点。”该负责人介绍,在园区还能欣赏到炫酷的全息投影。
“业态设计既要互补
又要关联”
2013年底,济南市委市政府发文《关于利用旧厂房发展文化产业的实施意见》,鼓励企业对旧厂房、旧仓储、旧大楼等提升改造,盘活济南存量房资源,保护工业遗产,号召大力发展文化产业。近几年来,越来越多的闲置老厂房在城市一隅被重新挖掘价值,为周边居民提供便利。
山东高力仕达投资咨询有限公司副总经理张琳表示,与中规中矩的写字楼相比,老厂房提供的自由空间更适合充满创意的行业。“1952项目大厂房的空间可以自由分配,甚至不同区域可以分割成圆形、三角形等各种形状。”张琳说。
越来越多的工业遗产被保留下来,再次利用令人欣慰,但在改造过程中,开发商也遇到不少难题。如何积累人气、赢得利润也需要科学的设计。张琳坦言,相较于南方厂房改造比较受欢迎的氛围,北方入驻园区的企业、个人相对较少。
记者探访了投入使用比较早的D17文化创意产业园,前身为济南啤酒厂。如今厂区内一部分建筑被利用起来,还有部分处在闲置状态,园区内有保龄球馆、商务会所、休闲酒店等,预计今年还将开建啤酒文化馆。
园区负责人介绍,目前一期项目于2013年9月顺利开园。二、三期建设情况还没有确定。未来将打造休闲商业街区,汇集了特色餐饮、休闲健身、文化娱乐等业态。据观察,该园区沿街商户的生意明显更好一些。
“在进行业态设计时,既要互补,又要关联,比例要科学。”张琳强调,要保证业态,既能带来客流,又不出现恶性竞争。像红场·1952项目,整个业态形成闭环。消费者在东区完成家装设计稿后,便可以去西区的家居生活广场采购,形成东西联动。同时,还有餐饮、购物满足消费者的一系列需求。
“我们不仅管‘生’,还要管‘养’。”张琳说,园区特别适合刚创业的小企业入驻,办公空间大小选择比较灵活。同时济南市、市中区都有相应的扶持计划,如税收减免优惠,小企业无息贷款等。园区还可以提供金融和法律咨询等服务。张琳说:“我们会对有发展潜力的企业进行长远投资,为它们提供金融贷款、申请专利、产品发布等服务。”
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