新学期开始,国内多个城市执行“多校划片”“大学区摇号”“教师轮岗”等政策,使得一些城市的学区房降温,让济南一些买了老“学区房”的业主们有了担忧。近日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者走访多个中介门店发现,济南的学区房价格依然“坚挺”。有关人士分析,虽然济南目前并没有调整大的入学政策,但未来学区房去学校标签、回归住房属性将成为趋势。 　　齐鲁晚报·齐鲁壹点记者　慕鹏 　　学区房价格稳定 未受外地政策影响 　　在济南民生大街的一家二手房中介门店记者看到,在售二手房源主要是胜利大街小学、南上山街小学和经五路小学的学区房,带学区的房源单价从35000元/平米到45000元/平米不等。“基本都是上世纪80年代到90年代初的老楼,这种学区房就不要考虑户型设计和物业管理了。”中介人员表示,买这个片区房子的人都是为孩子上学来“打前站”的,这里的房子挂出去就有人问,所以挂牌价格基本和成交价格相差不大。中介人员还表示,目前济南的学区房价格依然很坚挺,并没有受到外地政策的影响。 　　“你要是买不带学区的,可挑房源也不少,价格两万左右,但只要能上学的都是三四万。”中介人员从手机上向记者展示胜利大街小区最近成交的一套不到40平米的二手房,成交价195万元,单价约为49493元/平米。“一般来说,学区的房子越小单价越高,从今年来看这个价格没有多大变化。” 　　来自贝壳找房的数据显示,胜利大街小区目前的挂牌房源44套,两室的房源比较多,挂牌均价为36898元/平米,近几个月的价格一直稳中有涨,房客比率一直处于客多房源少的状态。 　　同样以“优质学区房”著称的鲁能领秀城小区,在记者探访时中介门店负责人也表示房价波动不大,小户型的销售比较紧俏。“能上学的房子挂牌价基本在24000元/平米-28000元/平米,比周边普通房源价格每平米至少贵三四千元,孩子在这里上完学,去济南东部改善的居多。” 　　交谈中,这位负责人表示,部分一线城市“多校划片”政策落地,对济南学区房市场的预期也有波动。“买房、卖房的人心里都会有顾忌,一是怕房子买了上不了好学校,二是怕房子再卖赔得太多,但目前济南的学区政策还没有变化,所以总体看对买房者基本没什么影响。” 　　买了学区房的业主 担心成为“接盘侠” 　　近期,多个城市学区房新一轮调控密集落地。据不完全统计,今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手整治学区房乱象。受其影响,不少城市学区房近期热度明显下降,有一线城市爆出“学区房降价500万元竟无人问津”。 　　“最近来看学区房的购房者确实会提出这样的问题。”在济南和平路上一中介连锁机构,工作人员向以购房者身份前来咨询的记者解释,北京将部分城区作为试点重新推出教师轮岗政策的消息出来以后,来看学区房的家长都会问济南这边有什么变化。“目前我们没有听到有关这方面的消息,周边这些学校招生政策还是以划片为主,入学和户籍挂钩。” 　　“多多少少会有一些想法吧。”作为一名一年级新生的家长,魏女士刚刚在甸柳一小旁边买了一栋60多平米的二手房,在看到其他城市“多校划片”“教师轮岗”的新闻后,也担心自己成为“接盘侠”。“考虑到老大和老二两个孩子都能用得上这个学区房,才买了这么个又老又破的小房子,如果济南也实施这种政策的话,这种房子肯定就不好转手了。”魏女士表示,虽然房子非常老旧,但想到目前孩子小学和中学的教育都是优质资源,“多花这么多钱买这么一套‘孟母房’也算值得。”