针对多个城市出台一系列整治学区热行动措施,合富辉煌(中国)山东公司副总经理、合富研究院高级分析师许传明认为,城市公共服务与住房“解绑”是城市化中后段发展的必然要求,所以各种破解“以房定学”的政策探索是积极而必须的。
“这些政策出台的一个结果就是,消解了‘学区房’的概念。所谓的学区房只剩下离学校相对较近这个特点了,不再具有入学资格的能力,学区房有可能会成为一个历史概念。”许传明指出,在这种背景下,“老破小”的学区房有可能成为高风险产品。当前学区房受追捧不是因为其住房属性好,而是因为被现有政策赋予的入学资格。一旦剥离了入学凭证的作用,所谓的市场价值、流转性都会极大下降。
“改革入学条件,是教育公平性的要求。解除或者削弱住房和入学资格的挂钩是大方向,因此针对学区房的政策调整是全局性的、趋势性的。”许传明认为。
从事中介行业的业内资深人士认为,教育政策确实会给学区房市场带来很大影响,但在济南的具体落地尚需时日,目前济南的老城二手学区房价格依旧稳定,“那么,还要不要花高价购买学区房?建议市民从自身需求出发,量力而行。多多关注房子本身除了学区以外的因素。”
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 慕鹏
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