齐鲁晚报 -微报纸-2022年04月26日

　　近日,济南市民王先生向齐鲁晚报帮办记者反映,自己买的房子已延期交付长达9个月之久,对于何时交房,至今没有明确日期。开发商对外解释是,项目总包施工单位不配合办理验收手续,导致项目无法交付。　　文/片　记者　李庆斌　　约1000户未交房孩子入学可能受影响　　“我是2019年底购买的融汇城锦绣里一期的房子,房子100平方米,总价约110万。按照购房合同约定,交付日期是2021年7月31日。截至目前,已超过交房时间9个月,开发商至今还未给出明确时间。”王先生说,锦绣里一期部分业主的商品房售房合同约定房子去年7月份交付,也有部分为今年3月份交付,共计约1000户房源均未交房。　　“现在房子的外立面、小区大门已完成施工,园区内绿化、道路已基本完成,仅剩小区外围的道路还未完全施工完毕,迟迟不给明确交房时间,我们难以理解。”王先生告诉帮办记者,之前开发商山东融汇置业在《致业主的一封信》中,给业主的解释是,锦绣里一期已经完工,但总包施工单位济南华海建设集团不配合开发商办理验收手续,导致整个项目验收停滞,无法交付。　　根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》规定,开发企业向商品房买受人交付的商品房,应当满足买受人正常使用需求的同时,还要取得单体《房屋建筑工程竣工验收备案单》；取得房产实测报告；开发项目红线内供水、供电、供气、供暖等配套设施,由建设单位分别组织设计、施工、监理等单位进行验收,并出具相应工程竣工验收合格证明文件。也就是说,济南华海建设集团作为施工单位不给予验收,开发商无法交付。　　“这是我的婚房,原本计划结婚前把房子装修好,全家人也都盼着这事,现在因为延期交房全部打乱了计划,很恼火。”王先生无奈地说。同时让大家着急的是,小区还有百余名适龄儿童要上小学,如果在统计招生之前不能交房,孩子上学成了大难题。　　开发商与建设方闹矛盾业主不应承担后果　　因为山东融汇置业和济南华海建设集团存在纠纷,就能无限期地延期交付吗?帮办记者就此采访了融汇城锦绣里项目客服吕经理。　　吕经理解释称,项目已经全部完工,处在验收阶段。不能交房的原因是因为公司与施工单位济南华海建设集团之间产生的经济纠纷问题,导致对方不配合验收。“对方提出了超合同结算,而且要提前支付,并免除违约责任等诉求,否则不配合验收。”吕经理表示正跟对方进行沟通。　　根据开发商的解释,帮办记者联系了济南华海建设集团,工作人员表示,融汇是开发商,而华海只负责房屋建设,无法交房和建设单位并无关系,简单一句回应后,该工作人员草草挂断电话,帮办记者再次拨打始终未接。　　随后帮办记者又拨打了济南市市中区住建局电话。相关工作人员介绍,融汇城锦绣里无法进行验收交房,是由于与济南华海建设集团有合同纠纷,住建局已经协调并组织了多次沟通会,但双方意见仍未达成一致。工作人员表示,住建局无法实行强制性的行政措施,只能沟通协调。　　“我们从融汇买的房子,与融汇产生合同关系,不能因为两家公司的纠纷,让业主承担后果。”王先生说,现在就要求开发商能够按照合同约定赔付业主违约金。　　根据王先生购房合同中的规定,违约金按最后交付期限的次日起至实际交付之日止,按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。记者算了一笔账,110万的总房款,每日违约金约110元钱。截至到4月25日,王先生的房子已超期268天未交房,违约金共计近3万元。

延期交房9个月,急坏等婚房业主

济南融汇城锦绣里开发商称施工单位不配合验收,正在沟通

齐鲁晚报 2022年04月26日

　　融汇城锦绣里一期的房子基本建成但延期交房。

　　近日,济南市民王先生向齐鲁晚报帮办记者反映,自己买的房子已延期交付长达9个月之久,对于何时交房,至今没有明确日期。开发商对外解释是,项目总包施工单位不配合办理验收手续,导致项目无法交付。

　　文/片　记者　李庆斌

约1000户未交房
孩子入学可能受影响
　　“我是2019年底购买的融汇城锦绣里一期的房子,房子100平方米,总价约110万。按照购房合同约定,交付日期是2021年7月31日。截至目前,已超过交房时间9个月,开发商至今还未给出明确时间。”王先生说,锦绣里一期部分业主的商品房售房合同约定房子去年7月份交付,也有部分为今年3月份交付,共计约1000户房源均未交房。
　　“现在房子的外立面、小区大门已完成施工,园区内绿化、道路已基本完成,仅剩小区外围的道路还未完全施工完毕,迟迟不给明确交房时间,我们难以理解。”王先生告诉帮办记者,之前开发商山东融汇置业在《致业主的一封信》中,给业主的解释是,锦绣里一期已经完工,但总包施工单位济南华海建设集团不配合开发商办理验收手续,导致整个项目验收停滞,无法交付。
　　根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》规定,开发企业向商品房买受人交付的商品房,应当满足买受人正常使用需求的同时,还要取得单体《房屋建筑工程竣工验收备案单》；取得房产实测报告；开发项目红线内供水、供电、供气、供暖等配套设施,由建设单位分别组织设计、施工、监理等单位进行验收,并出具相应工程竣工验收合格证明文件。也就是说,济南华海建设集团作为施工单位不给予验收,开发商无法交付。
　　“这是我的婚房,原本计划结婚前把房子装修好,全家人也都盼着这事,现在因为延期交房全部打乱了计划,很恼火。”王先生无奈地说。同时让大家着急的是,小区还有百余名适龄儿童要上小学,如果在统计招生之前不能交房,孩子上学成了大难题。
开发商与建设方闹矛盾
业主不应承担后果
　　因为山东融汇置业和济南华海建设集团存在纠纷,就能无限期地延期交付吗?帮办记者就此采访了融汇城锦绣里项目客服吕经理。
　　吕经理解释称,项目已经全部完工,处在验收阶段。不能交房的原因是因为公司与施工单位济南华海建设集团之间产生的经济纠纷问题,导致对方不配合验收。“对方提出了超合同结算,而且要提前支付,并免除违约责任等诉求,否则不配合验收。”吕经理表示正跟对方进行沟通。
　　根据开发商的解释,帮办记者联系了济南华海建设集团,工作人员表示,融汇是开发商,而华海只负责房屋建设,无法交房和建设单位并无关系,简单一句回应后,该工作人员草草挂断电话,帮办记者再次拨打始终未接。
　　随后帮办记者又拨打了济南市市中区住建局电话。相关工作人员介绍,融汇城锦绣里无法进行验收交房,是由于与济南华海建设集团有合同纠纷,住建局已经协调并组织了多次沟通会,但双方意见仍未达成一致。工作人员表示,住建局无法实行强制性的行政措施,只能沟通协调。
　　“我们从融汇买的房子,与融汇产生合同关系,不能因为两家公司的纠纷,让业主承担后果。”王先生说,现在就要求开发商能够按照合同约定赔付业主违约金。
　　根据王先生购房合同中的规定,违约金按最后交付期限的次日起至实际交付之日止,按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。记者算了一笔账,110万的总房款,每日违约金约110元钱。截至到4月25日,王先生的房子已超期268天未交房,违约金共计近3万元。

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