小区入口处写着关于乱停车罚款的通知。 本报记者 魏新丽 摄
记者调查>>
车辆不停在停车位
会被物业锁车罚款
“上个周末,我的车没停在停车位上,就被物业锁了,非要我交罚款。”家住白马山南路景嘉花园小区的市民王先生向本报反映。本月初,该小区物业开始强制收取小区居民停车费。“他们在小区道路上画出停车位,不论谁家的车进小区,只要没有停在停车位上,他们就非法用锁具进行锁车,找他们开锁他们就要求缴停车费。”王先生称,小区的物业管理一点也不规范:“停车位是弯弯曲曲的,随便画的,平时没人管理,进出车非常随意,除了收钱都见不到人影。”
6日下午,记者在景嘉花园看到,该小区的空地上确实大多都已经用白线画上了停车位,车位内都写着编号。有的停车位甚至不够长,画成了正方形。在这里居住的居民说,停车位一直有,但是锁车罚款的措施是近期才开始的。
在小区的门口,记者看到了物业办公室挂出的《车位通知》:“交费,全年800,半年500,未买车位乱停车,罚款300元。”不过,在小区内暂时没看到被锁的车辆。
景嘉花园小区的物业工作人员称,这个措施实施一周了:“禁止乱停车,如果不把车停在个人车位上,就罚款300元。”当记者问这项措施是否征求了业主的意见时,他称没有。对于此举是否符合法律规定,他也说不知道。
律师观点>>
遇到物业锁车罚款
业主可拒缴并报警
为此,记者咨询了济南市物价局经营性收费服务处,工作人员称如果小区土地属于开发商所有,则物业可以收费；如果小区土地属于业主集体所有,则收费及定价应该征得业主大会的同意,同时收取的费用应用于补充小区住房维修基金。而对于罚款一事,该工作人员称,物业可以对进入的车辆进行管理,但不应罚款。
而山东舜启律师事务所律师李友震则表示,小区物业根本没有锁车和罚款的权利。“根据《道路交通安全法》的规定,只有交警部门有权对市民的车辆进行上锁、拖曳等交通管制。而物业是服务部门,与业主签订的是服务协议。因此,物业和业主是平等的民事主体。法无授权不可为,法律未授予物业锁车和罚款的权利,因此物业的做法是不合法的。”
李友震表示,对车辆上锁,违反了业主作为车辆所有者对车辆的使用权,是违法的,至于罚款更是毫无法理可言。
“对于乱停的现象,物业可以用劝阻等手段进行管理,也可以在车辆进入时加强管理,但是不能锁车,更不能罚款。”遇到物业锁车罚款,李友震建议业主可以拒绝缴纳罚款,同时可报警,请民警介入进行协调。
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