◥济南东城楼盘价格八九月疯涨。图为航拍济南东部楼盘。(资料片)
本报记者 刘军 摄
南昌居民有一套房
不能再购新房
8日晚,南昌成为加入限购限贷政策的新成员。根据当地政府出台的措施,南昌将暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
同时,调控政策指出将实施差别化住房信贷政策,加强住房金融监管。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
继10月2日出台调控措施后,安徽合肥市最新发布住房限购查询实施细则。合肥市明确,商品住房限购查询对象为,购买合肥市市区范围内新建商品住房的购房人,包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。其中,非本市户籍购房人除上述资料外,还须提供购房之日前2年内,在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。
存量住房方面,限购查询对象为购买市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人,同样包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。
8日,上海也加码出台六条措施,加大商品住房用地供应力度、加强新建商品住房预销售管理。8日当天,网上还流传武汉又要加码楼市调控措施,首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%,二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷,外地户籍二套房停贷。
不光是各个城市,国务院也在关注楼市的状况,8日召开的国务院常务会议指出,因地因城施策,促进房地产市场健康发展。
周小川:
会控制信贷增长
在国内,房地产贷款不断攀升,尤其是个人住房贷款。最新央行发布的8月金融统计数据显示,当月人民币贷款增加9487亿元,其中个人中长期贷款增加5286亿元。个人中长期贷款当中,基本上都是住房按揭贷款,这意味着8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款,占当月人民币总贷款的55.71%。
大量贷款注入房地产,一方面会导致楼市的泡沫,另一方面,也误伤了实体经济。
10月6日,在2016年第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议上,周小川行长表示,中国信贷/GDP与长期趋势缺口上升,反映了中国应对全球经济复苏乏力和落实G20增长目标所做的努力。去年中国资本市场出现一定波动,为维护金融稳定,当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况,但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长有所控制。
周小川还明确表示:近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。
从一线往四线张望
库存形势仍然严峻
“历时18个月,一路飘红的一线楼市即将迎来拐点。”伟业“我爱我家”集团副总裁胡景晖说,据统计,北京区域,10月1日－6日,新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套,与9月同期相比大跌73．7％,与去年同期相比下跌42．2％。10月1日－6日,二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96．5％。
“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策,楼市政策拐点已经出现。”中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着调控从过去的一线蔓延到二线城市。预计楼市很可能从北京等一线城市开始降温。
业内分析认为,从各地出台的调控政策看,主要以二线城市为主,基本是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还将有多个城市加入调控行列。
业内人士认为,当前房地产市场去库存大体格局为一线城市“涨价微库存”,二线核心城市“涨价降库存”,三四线城市“平价高库存”。作为“沉默的大多数”,三四线城市库存形势依然严峻。北京、深圳、南京、杭州、苏州等新一轮限购、限贷等政策能否执行到位,将在很大程度上决定房地产市场的结构性矛盾能不能有效化解。
据新华社、中新社等
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