据了解,此次网拍已经勾起了不少房企的胃口。因拍卖延期,不少业主担心起拍价增加将导致流拍。对此,政府相关部门则表示乐观,称标的物的增加对于竞拍者具有更大的吸引力。
本报记者 赵波
拍卖公告不能修改
只好重新发公告
“这次增加了22套房产应该对竞拍者来说是好事,因为增加了标的物的房屋数量,相当于增加了可售房源,并且这22套房源的评估价格比2017年3月31日的评估报告上的价格要低,每平方米低20元。”青岛市市北区法院梁法官介绍。原拍卖公告中的起拍价6.88亿元变更为7.17亿元,每次加价幅度由原来的300万元变为358万元,保证金也由原来的1.3亿元变为1.43亿元,拍卖起始时间由原来的9月11日10时延期至9月25日10时。根据竞价规则,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
“我们就怕拍卖之前再有什么变故,没想到起拍价突然多了近3000万元,还延期了两周。”王先生说,他们业主最大的担心就是起拍价太高导致流拍,没有接盘者,那样项目就真烂尾了。
“我们也不想延期,但是原有的拍卖公告不能修改,只能是撤回后重新发新的拍卖公告,新的公告必须要走法定的流程,所以时间就往后延了。”梁法官解释说,“行政不能干预司法,这不是区政府能解决的。”青岛市市北区开发建设局相关负责人也向记者证实,此次拍卖标的物增加了22套房产,对于竞拍者具有更大的吸引力,因为接盘这个项目盈利越多,越能吸引人。
接盘者
仍有利润空间
市区土地资源稀缺,土地价格居高不下,这一地块的拍卖必定会勾起不少房企的胃口。8月15日,网上拍卖报道发出后,一家中国地产品牌10强企业曾联系记者咨询该项目的拍卖情况。“我们想了解下这个项目的获利能力,还有原来这家开发公司的债务情况。”
17日下午,一家大型房企的相关负责人也联系到记者,表明了对这一地块的兴趣,并称将在核算成本后决定是否参与竞拍。记者了解到,这家开发企业在青岛有多处地块已经开发上市,距离国隆幸福城这一项目最近的地块在一公里范围内,其商铺和公寓仍在销售。
“项目如果顺利拍卖转让,政策类房产将尽快交付,对于等了两年的购房者是好消息。商品房主体已基本完工,短期有望进行销售,作为接盘企业的利润回报。”平安好房山东运营总监张斌分析认为,项目出问题时,价格在每平方米9000元左右,如今则上涨至2万元以上,开发企业仍然有利可图。
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