齐鲁晚报 -微报纸-2019年05月24日

　　业主>>　违法交房,逃避延期交房责任　　22日上午,记者来到德州东方御越庄园售楼处,现场多位业主正与开发商商讨延期交房一事。　　“我是德州东方御越庄园的一位业主,2017年买的房,按合同规定,应该于2018年12月31日交房,若延期交房,开发商应向业主支付违约金,但是,至今已经延期140多天,开发商不仅没能交房,还拒绝向我们支付足额违约金。”业主潘女士说,5月15日销售中心向业主下发了《房屋交付入伙告知书》,称房屋已具备交付条件。另外,交房前开发商还要求业主签署一份承诺书,承诺书中提到:业主自愿不再追究甲方延期交房的违约责任,继续享受甲方给予的当天交房车位优惠政策与免半年物业费。　　“不仅如此,我们了解到,目前东方御越庄园并未达到交房标准。”另一位业主李女士介绍,5月21日,德城区城乡住建局向开发商下发了一份《责令限期改正违法行为通知书》,明确说明东方御越庄园并未通过项目竣工综合验收备案,所以属于违法交房。“通知书昨天贴在了售楼处,现在已经被撕掉了。”李女士说。　　业主们告诉记者,关于延期交房一事,开发商解释说是因环保原因导致未能按时交房,只能向业主提供30天的违约赔偿。　　“他们说的理由,合同中并未体现。”潘女士说,她是给儿子买的婚房,现在婚礼请柬都发了,房子还没到手,更别提装修了,“目前,我们最大的诉求就是,开发商保证交房的各种证件齐全,尽快履行交房义务,同时向业主足额给付违约金。” 　　记者来到德州东方御越置业有限公司,一位王姓工作人员介绍,目前房屋已经基本具备交房条件,延期交房140余天却仅提供30天赔偿,是因为有110余天是因环保原因停止施工,这属于不可抗力因素,其余30天的延期责任将由开发商负责并赔偿。　　“急于交房的原因是有业主要求我们现在交房。”该王姓工作人员表示,目前,公司一位领导正在开会,一位领导在国外,业主可以将诉求形成书面材料,他将上报给领导,寻求下一步的解决方案。　　开发商>>　环保原因致延期,目前基本具备交房条件　　部门>>　缺少消防验收,不符合交房条件　　德城区城乡建设局工作人员表示,根据《山东省房地产开发经营管理条例》,房屋交付必须通过项目竣工综合验收备案,而德州东方御越庄园小区目前缺少消防验收这一项,不符合交房条件,所以在5月21日对其下发了《责令限期改正违法行为通知书》。“现在我们了解到的情况是,该小区的消防设备已经齐全,具体何时交房需要咨询开发商。”该工作人员称。　　东方御越庄园何时正常交房?违约金何时赔偿,如何赔偿?记者将会持续关注。　　近日,德州东方御越庄园200余位业主遭遇了交房的烦心事。合同规定于2018年12月31日交房,而近期业主收到房屋交付通知,但业主了解到该项目尚未达到交房标准,质疑此为违法交房,并称开发商拒绝向业主支付“足额”延期交房违约金。对此,开发商德州东方御越置业有限公司做出解释,德城区城乡建设局已叫停交房行为。

东方御越庄园着急交房惹麻烦

违法交房引不满,违约赔偿存争议

齐鲁晚报 2019年05月24日

业主>>　违法交房,逃避延期交房责任
　　22日上午,记者来到德州东方御越庄园售楼处,现场多位业主正与开发商商讨延期交房一事。
　　“我是德州东方御越庄园的一位业主,2017年买的房,按合同规定,应该于2018年12月31日交房,若延期交房,开发商应向业主支付违约金,但是,至今已经延期140多天,开发商不仅没能交房,还拒绝向我们支付足额违约金。”业主潘女士说,5月15日销售中心向业主下发了《房屋交付入伙告知书》,称房屋已具备交付条件。另外,交房前开发商还要求业主签署一份承诺书,承诺书中提到:业主自愿不再追究甲方延期交房的违约责任,继续享受甲方给予的当天交房车位优惠政策与免半年物业费。
　　“不仅如此,我们了解到,目前东方御越庄园并未达到交房标准。”另一位业主李女士介绍,5月21日,德城区城乡住建局向开发商下发了一份《责令限期改正违法行为通知书》,明确说明东方御越庄园并未通过项目竣工综合验收备案,所以属于违法交房。“通知书昨天贴在了售楼处,现在已经被撕掉了。”李女士说。
　　业主们告诉记者,关于延期交房一事,开发商解释说是因环保原因导致未能按时交房,只能向业主提供30天的违约赔偿。
　　“他们说的理由,合同中并未体现。”潘女士说,她是给儿子买的婚房,现在婚礼请柬都发了,房子还没到手,更别提装修了,“目前,我们最大的诉求就是,开发商保证交房的各种证件齐全,尽快履行交房义务,同时向业主足额给付违约金。”

　　记者来到德州东方御越置业有限公司,一位王姓工作人员介绍,目前房屋已经基本具备交房条件,延期交房140余天却仅提供30天赔偿,是因为有110余天是因环保原因停止施工,这属于不可抗力因素,其余30天的延期责任将由开发商负责并赔偿。
　　“急于交房的原因是有业主要求我们现在交房。”该王姓工作人员表示,目前,公司一位领导正在开会,一位领导在国外,业主可以将诉求形成书面材料,他将上报给领导,寻求下一步的解决方案。
开发商>>　环保原因致延期,目前基本具备交房条件
部门>>　缺少消防验收,不符合交房条件
　　德城区城乡建设局工作人员表示,根据《山东省房地产开发经营管理条例》,房屋交付必须通过项目竣工综合验收备案,而德州东方御越庄园小区目前缺少消防验收这一项,不符合交房条件,所以在5月21日对其下发了《责令限期改正违法行为通知书》。“现在我们了解到的情况是,该小区的消防设备已经齐全,具体何时交房需要咨询开发商。”该工作人员称。
　　东方御越庄园何时正常交房?违约金何时赔偿,如何赔偿?记者将会持续关注。
　　近日,德州东方御越庄园200余位业主遭遇了交房的烦心事。合同规定于2018年12月31日交房,而近期业主收到房屋交付通知,但业主了解到该项目尚未达到交房标准,质疑此为违法交房,并称开发商拒绝向业主支付“足额”延期交房违约金。对此,开发商德州东方御越置业有限公司做出解释,德城区城乡建设局已叫停交房行为。

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