专刊记者 冉全金
对大多数人来说,购房是人生选择当中少有的重大而复杂的事情。结婚需要购买婚房,孩子上学需要购买学区房,父母养老也需要养老房,如果工作变迁,可能还需要工作换房。房子已然成为了生活中的必需品了。而另一方面,不断上涨的市场价格,又让房子具备了相当程度的投资属性。那么怎么样让房子在自住和投资上得到双重保证呢?
购房应该考虑到的
几个关键因素
房屋的价格包括土地的价格,因为土地的价格呈上升趋势,所以购房不仅是生活需要,更可以看作一种投资行为。近年来,烟台的房地产市场基本呈现出稳定的增长态势,房产投资的保值度比较可靠。
一般来说,购房者在下手前,从投资角度来说,应该考虑四个关键问题。第一,是为了增值,对于投资者来说,买房是为了获取租金,可以以租养贷；第二,应该是保值,这就是用于自己生活购买的房子,有朝一日需要换房的话,卖掉直接收回成本即可；第三,就是自用,这一部分人占买房市场的主流,而且目前来看,在烟台应该是上升趋势；第四,就是在一些特别时期,很多人是为转手创收而买房,这是一种投机行为,在现在房地产市场管控日渐严厉的情况下,这种投机行为已经有下降趋势。
什么样的房子
既能保值又能增值呢?
如何选择有投资价值的房源,应该是房产投资者关心的首要问题。综合来看,可以从三个方面对房源进行初步评估。
首先,购房位置是人们购房最为看重的因素,位置决定了房屋周边配套,交通、购物、金融等生活设施是否完善。其次,所购房屋的品质,包括小区内部的生活配套、绿化、物业管理,从居住和舒适性出发考虑的。再者,就是室内的空间功能,从产品的自身出发,包括户型面积、空间布局等从室内空间出发考虑的。这些问题都是建筑设计阶段就已经决定了的,是无法通过后期的装修、装饰改变的。在这些方面做好考量,则房产保值可以无忧了。
土地的稀缺性
促使购房保值和增值
究其根本,土地的稀缺性、不可替代性等特点使房地产具有保值、增值的特点,也带来房产投资的可靠性。土地是不可再生的自然资源,具有不可毁灭性,因此具有永恒的使用价值。土地上的建筑物一经建成,只要不是天灾人祸或人为的损坏,其使用期限一般都可达几十年甚至上百年。而随着社会的发展、人口的不断增长,经济的发展对土地需求的日益扩大,建筑成本的提高,房地产的价格总的趋势是不断上涨,从而使房地产有着保值和增值功能。
去年烟台住宅 均价破7千元
据统计数据显示,2013年烟台六区住宅均价约为7011元/平方米,均价突破7字头。2013年烟台六区全年的均价维持在6900元/平方米到7100元/平方米之间,其中最低为3月份6946元/平方米,最高为9月份7089元/平方米,最高值接近7100元/平方米。
烟台六区均价超过7000,房价较高的原因与莱山区、高新区和芝罘区的房价较高有关。纵观烟台六区,莱山区的均价最高,12月份的均价达到9762元/平方米；其次是芝罘区均价7939元/平；高新区的房价也超过7000元/平方米,12月份房价为7635元/平方米。
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